Οδηγός πωλητή

Πολωνία · πρακτική συναλλαγών

Οι 10 πιο σημαντικές συμβουλές για την πώληση ακινήτων στην Πολωνία

Οι παρακάτω οδηγίες περιγράφουν την πραγματικότητα των συναλλαγών της Πολωνίας σύμφωνα με το νομικό καθεστώς και την πρακτική κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αντικαθιστούν την ανάλυση ενός συγκεκριμένου κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου, σύμβασης ή ατομικών νομικών, φορολογικών, πιστωτικών ή τεχνικών συμβουλών.

1. Ξεκινήστε με το δικαίωμα στην ιδιοκτησία, όχι με τη διαφήμιση. Κατεβάστε το τρέχον περιεχόμενο του κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου και ετοιμάστε το έγγραφο αγοράς: συμβολαιογραφική πράξη, απόφαση κληρονομιάς, πιστοποιητικό κληρονομιάς ή άλλο κατάλληλο έγγραφο. Ελέγξτε και τις τέσσερις ενότητες του βιβλίου, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων, των δουλειών και των υποθηκών. Εάν ο χώρος δεν έχει βιβλίο, καθορίστε τα έγγραφα που απαιτούνται από τον συνεταιρισμό και τον συμβολαιογράφο.
2. Υπολογίστε τον φόρο πριν ορίσετε την ελάχιστη τιμή. Για ιδιωτική πώληση πριν από τη λήξη πέντε ετών από το τέλος του έτους αγοράς ή κατασκευής ενδέχεται να απαιτείται PIT-39 και φόρος εισοδήματος. Η εξαίρεση για σκοπούς προσωπικής στέγασης έχει νόμιμες προθεσμίες και προϋποθέσεις. τα έξοδα πρέπει να τεκμηριώνονται. Σε περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς, κοινής περιουσίας ή επιχειρηματικής δραστηριότητας, ζητήστε από φοροτεχνικό να εκτιμήσει τη συγκεκριμένη περίπτωση.
3. Τακτοποιήστε την υποθήκη με την τράπεζα πριν βρείτε έναν αγοραστή. Ζητήστε από την τράπεζα το τρέχον υπόλοιπο, τους όρους πρόωρης αποπληρωμής, τον αριθμό τεχνικού λογαριασμού και ένα έγγραφο που καθορίζει τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση συγκατάθεσης για την ακύρωση της υποθήκης. Η ημερομηνία λήξης των τραπεζικών πιστοποιητικών πρέπει να συγχρονίζεται με τη σύμβαση και τη χρηματοδότηση του αγοραστή.
4. Συλλέξτε έγγραφα κτιρίων και χώρων. Προετοιμάστε πιστοποιητικό μη ληξιπρόθεσμων οφειλών, πληροφορίες σχετικά με το ενοίκιο, το ταμείο ανακαίνισης, τις αποφάσεις και τις προγραμματισμένες εργασίες, καθώς και έγγραφα σχετικά με την εγγραφή ή τη μίσθωση, εάν είναι σημαντικά. Οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα κόστη και τις υποχρεώσεις που δεν εμφανίζονται στις φωτογραφίες.
5. Παραγγείλετε έγκαιρα το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης σας. Κατά την πώληση ενός υπάρχοντος χώρου ή κτιρίου, ο πωλητής παρέχει γενικά στον αγοραστή ένα πιστοποιητικό κατά τη σύναψη της σύμβασης. ο αγοραστής δεν μπορεί να παραιτηθεί από αυτό το δικαίωμα. Ο ίδιος ο αριθμός πιστοποιητικού θα πρέπει να περιλαμβάνεται στην ανακοίνωση, εάν το πιστοποιητικό έχει συνταχθεί.
6. Τιμή με βάση συγκρίσιμα ακίνητα και πραγματική ζήτηση. Οι τιμές προσφοράς δείχνουν τις προσδοκίες των πωλητών και όχι το αποτέλεσμα της συναλλαγής. Συγκρίνετε τον ίδιο τύπο νόμου, πρότυπο, ηλικία κτιρίου, όροφο, έκθεση, μικροτοποθεσία και ημερομηνία δεδομένων. στη Βαρσοβία, χρησιμοποιήστε επίσης το δημόσιο Μητρώο Τιμών Ακίνητης Περιουσίας, θυμηθείτε την καθυστέρηση και το εύρος των δεδομένων.
7. Ελέγξτε την προσφορά του αγοραστή ως πακέτο όρων. Η τιμή είναι μόνο ένα στοιχείο. Ζητήστε πληροφορίες σχετικά με την πηγή χρηματοδότησης, τον απαιτούμενο χρόνο, την πώληση άλλου ακινήτου και τους όρους και τις προϋποθέσεις της τράπεζας. Μια χαμηλότερη, καλά εξασφαλισμένη προσφορά μπορεί να είναι πιο εφικτή από μια υψηλότερη προσφορά με πολλές προϋποθέσεις.
8. Μην χρησιμοποιείτε την προκαταβολή και την προκαταβολή εναλλακτικά. Ο Αστικός Κώδικας δίνει στην κατάθεση ορισμένα αποτελέσματα, εκτός εάν τα μέρη αποφασίσουν διαφορετικά. Στο προσχέδιο της συμφωνίας, σημειώστε τη φύση της πληρωμής, τους όρους επιστροφής ή διατήρησής της, τις προθεσμίες, τα έγγραφα και τις συνέπειες της άρνησης πίστωσης, πριν από τη μεταφορά των χρημάτων.
9. Αντιστοιχίστε τη μορφή του προσύμβασης με τον κίνδυνο. Μια σύμβαση με τη μορφή συμβολαιογραφικής πράξης μπορεί να παρέχει ισχυρότερες αξιώσεις από μια απλή γραπτή μορφή, αλλά απαιτεί έξοδα και προσεκτικό σχεδιασμό. Ο συμβολαιογράφος είναι αμερόληπτος. σε περίπτωση αμφιλεγόμενης ή ασυνήθιστης κατάστασης, ο δικηγόρος του ίδιου του πωλητή θα πρέπει να αναλύσει τα συμφέροντα του πωλητή.
10. Κλείστε τη συμφωνία με το πρωτόκολλο, όχι την ίδια την πράξη. Συμφωνήστε για τον μηχανισμό πληρωμής, την ημερομηνία κυκλοφορίας, τον εξοπλισμό, τις ενδείξεις του μετρητή, τον αριθμό κλειδιών, τα έγγραφα για την κοινότητα ή τον συνεταιρισμό και τον τρόπο διακανονισμού των τελών. Στην αναφορά καταγράψτε την κατάσταση των χώρων και ό,τι παραμένει στο ακίνητο.