Οδηγοί επενδυτών

Πολωνία · επένδυση

Οι 10 πιο σημαντικές συμβουλές για έναν επενδυτή ακινήτων στην Πολωνία

Οι παρακάτω οδηγίες περιγράφουν την πραγματικότητα των συναλλαγών της Πολωνίας σύμφωνα με το νομικό καθεστώς και την πρακτική κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αντικαθιστούν την ανάλυση ενός συγκεκριμένου κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου, σύμβασης ή ατομικών νομικών, φορολογικών, πιστωτικών ή τεχνικών συμβουλών.

1. Προσδιορίστε τη φορολογική δομή και τη λειτουργία πριν από την αγορά. Η ιδιωτική μίσθωση, η επιχειρηματική δραστηριότητα, οι εταιρικές, οικιστικές και εμπορικές εγκαταστάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε διαφορετικές συνέπειες PIT, CIT, ΦΠΑ, PCC και κόστους. Μην επιλέγετε ένα έντυπο που βασίζεται αποκλειστικά σε έναν φορολογικό συντελεστή.
2. Διαχωρίστε την τιμή προσφοράς από την αξία συναλλαγής. Στη Βαρσοβία, συγκρίνετε τις διαφημίσεις με δεδομένα από το Μητρώο Τιμών Ακίνητης Περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη την ημερομηνία, τον τύπο νόμου, το πρότυπο, την περιοχή, τον όροφο, το κτίριο και τη μικροτοποθεσία. Η διάμεσος της περιοχής δεν τιμολογεί μια συγκεκριμένη μονάδα.
3. Ελέγξτε το πλήρες νομικό καθεστώς και τη σκοπιμότητα εφαρμογής της στρατηγικής. Το κτηματολόγιο και το στεγαστικό μητρώο είναι η αρχή. Επαληθεύστε το έγγραφο αγοράς, τους ενοικιαστές, τις δουλείες, τις αξιώσεις, την υποθήκη, τον τρόπο χρήσης, την ανεξαρτησία των χώρων και τη συμμόρφωση της προγραμματισμένης λειτουργίας με τους κανονισμούς και τα οικοδομικά έγγραφα.
4. Διαβάστε το τοπικό σχέδιο και το επενδυτικό περιβάλλον. Τα σχέδια τοπικής ανάπτυξης, τα εκκρεμή σχέδια, η προστασία της διατήρησης, οι προγραμματισμένοι δρόμοι και οι νέες επενδύσεις επηρεάζουν τη μίσθωση, την προβολή και τη ρευστότητα της μεταπώλησης. Η απουσία σχεδίου δεν σημαίνει απουσία κινδύνου, ελέγξτε επίσης τις αποφάσεις και τις μελέτες πόλης που είναι διαθέσιμες για την περιοχή.
5. Υπολογίστε το αποτέλεσμα μετά από όλα τα έξοδα. Συμπεριλάβετε φόρους συναλλαγών, συμβολαιογράφο, χρηματοδότηση, ανακαίνιση, εξοπλισμό, ασφάλιση, διαχείριση, κοινοτικά τέλη, κενές θέσεις, επισκευές, φόρους ακινήτων και κόστος πωλήσεων. Διαχωρίστε την ακαθάριστη κερδοφορία από τις ταμειακές ροές μετά τη χρηματοδότηση.
6. Μην υποθέσετε απόσβεση του διαμερίσματος χωρίς επαλήθευση. Οι πολωνικοί κανονισμοί περιορίζουν τη φορολογική απόσβεση των κτιρίων και των κατοικιών. εμπορικές εγκαταστάσεις και ορισμένες δομές απαιτούν χωριστή αξιολόγηση. Το επενδυτικό μοντέλο θα πρέπει επίσης να λειτουργεί με συντηρητική προσέγγιση στους φόρους.
7. Προσδιορίστε εάν η συναλλαγή υπόκειται σε ΦΠΑ ή PCC. Η κατάσταση του πωλητή, το είδος του ακινήτου, το πρώτο επάγγελμα και ο τρόπος χρήσης ενδέχεται να αλλάξουν τις χρεώσεις και τη δυνατότητα έκπτωσης του ΦΠΑ. Στην περίπτωση εμπορικών χώρων και αγορών από επιχειρηματίες, η ανάλυση πριν από την υπογραφή της σύμβασης είναι ιδιαίτερα σημαντική.
8. Ελέγξτε την κατάσταση του κτιρίου, όχι μόνο τις εγκαταστάσεις. Οι κοινοτικές αποφάσεις, το ταμείο ανακαίνισης, η στέγη, η πρόσοψη, οι ανελκυστήρες, οι ανυψωτήρες, το γκαράζ και οι νομικές διαφορές ενδέχεται να δημιουργήσουν μελλοντικές επιδοτήσεις ή περιοδικούς περιορισμούς ενοικίασης. Ζητήστε έγγραφα και πρακτικά, όχι μόνο την προφορική διαβεβαίωση του μεσάζοντα.
9. Δοκιμάστε τη ζήτηση για ένα συγκεκριμένο προϊόν. Ο αριθμός των κατοίκων της συνοικίας δεν είναι αρκετός. Ελέγξτε ανταγωνιστικές εγκαταστάσεις, χρόνο έκθεσης, εποχικότητα, προφίλ ενοικιαστών, πρόσβαση, πανεπιστήμια ή γραφεία και το κόστος των εναλλακτικών επιλογών. Η συντηρητική επιλογή θα πρέπει να περιλαμβάνει χαμηλότερο ενοίκιο και κενή θέση.
10. Σημειώστε το σχέδιο εξόδου σας πριν εισέλθετε. Προσδιορίστε σε ποιον μπορούν να μεταπωληθούν οι εγκαταστάσεις, πώς η χρηματοδότηση επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα, ποια αποτελέσματα αυξάνει τη ρευστότητα και τι θα κάνετε εάν αλλάξουν οι φόροι ή η ζήτηση. Μια επένδυση χωρίς εναλλακτικό σενάριο εξαρτάται περισσότερο από μια υπόθεση.