Қаржылық жағдайлар
Біз негізгі жалдау ақысын, алымдарды, депозитті, валютаны, ҚҚС, индекстеу және бір жолғы кіру шығындарын сұрыптаймыз.
Варшава · бизнес үй-жайлар
Варшавадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік - компаниялар үшін үй-жайларды жалға алу және сатып алу
Біз сізге кеңсені, қызметтік үй-жайларды, мейрамхананы, бөлшек сауда немесе басқа бизнес кеңістігін табуға, салыстыруға және қауіпсіз жалға алуға немесе сатып алуға көмектесеміз.
Жолды таңдаңыз
Бес жол. Бір стандарт: нақты процесс және ең жақсы нәтиже.
Мақсатыңызға сай қызметтен бастаңыз. Содан кейін біз нақты нұсқаларды, шығындарды және келесі қадамды көрсетеміз - қысымсыз, екіұштылықсыз немесе бос уәделерсіз.
01
Жылжымайтын мүлікті сатып алу
Сіздің өміріңізге, бюджетіңізге және уақытыңызға сәйкес келетін мүлікті табыңыз.
02Жылжымайтын мүлікті сату
Ұсынысты күшті нәтиже мен тиімді сату мүмкіндігін арттыратындай етіп қойыңыз.
03Жалға алу және жалға беру
Жақсы пәтер табыңыз немесе мүлікті нақтырақ шарттармен жалға алыңыз.
04Коммерциялық жылжымайтын мүлік
Көптеген ұсыныстар көздерінің көмегімен Варшавада кеңсе, қызмет көрсету бөлмелері немесе коммерциялық кеңістік табыңыз.
05Экспаттарға қолдау көрсету
Польшада ағылшын тілінде сөйлейтін нұсқаулық, қашықтан қолдау, құжаттарды түсіндіру және сенімді контактілер.
Қызмет 4
Біз компанияларға Варшавада дұрыс орынды табуға көмектесеміз.
Сіз кеңсе, қызмет көрсету, бөлшек сауда немесе басқа коммерциялық кеңістік іздеп жүрсіз бе? Біз сізге опцияларды салыстыруға, бірнеше жеткізушілермен байланысуға және жалдау немесе сатып алу шарттарын хаоссыз шарлауға көмектесеміз.
Қызметке не кіреді
- Біз компанияның қажеттіліктерін анықтаймыз: орналасқан жері, шаршы метрі, стандарты, бюджеті, мерзімі мен жұмыс әдісі.
- Біз кеңістікті көптеген көздерден іздейміз: иелері, операторлар, брокерлер және қолжетімді ұсыныстар дерекқорлары.
- Біз жалдау ақысын, операциялық шығындарды, депозиттерді, жалдау мерзімін, икемділік пен шығу шарттарын салыстырамыз.
- Біз тексерулер ұйымдастырамыз және шешім қабылдамас бұрын дұрыс сұрақтар қоюға көмектесеміз.
- Біз коммерциялық кеңістікті жалға алуды қолдаймыз, ал мағынасы болған кезде компания үшін үй-жай немесе жылжымайтын мүлік сатып алу.
- Біз келісімшарттың негізгі шарттарын қарапайым тілмен түсіндіреміз және қосымша тексеруді қажет ететін жерлерді көрсетеміз.
Неліктен маңызды?
Жақсы коммерциялық кеңістік шығындарға, сіздің командаңызға, клиенттеріңізге және компанияңыздың икемділігіне әсер етеді. Ең бастысы - үй-жайды табу ғана емес, қол қою алдында жалпы шығындар мен шарттарды шынайы түрде салыстыру.
Біз қандай коммерциялық мүліктерді іздейміз?
Біз Варшавада кәсіпкерлерге, компанияларға, рестораторларға, инвесторларға және жаңа бизнесті дамытатын адамдарға қызмет көрсетеміз. Іздеу көлемі бизнес үлгісіне, қызметкерлер санына, техникалық талаптарға және жоспарланған жалға алу мерзіміне байланысты.
- кеңселер мен икемді жұмыс орындары,
- қызметтік үй-жайлар мен кеңселер,
- тиісті қондырғылары бар қоғамдық тамақтандыру мекемелері,
- тиісті көлік қозғалысы бар көшелердегі сауда орындары мен үй-жайлар,
- білім беру, денсаулық сақтау, көрме залдары және басқа да қызметтер үшін жылжымайтын мүлік,
- сатып алу үшін қарастырылған коммерциялық үй-жайлар мен ғимараттар.
Қысқа мерзімнен келісім-шартқа қол қоюға дейінгі процесс
- Қысқаша. Біз орналасқан жерді, бюджетті, шаршы метрді, орындау мерзімін, тұтынушы профилін, техникалық талаптарды және шекаралық шарттарды анықтаймыз.
- Зерттеу. Біз көптеген көздерден алынған ұсыныстарды, тікелей қолжетімділікті және нарық қатысушыларының ақпаратын салыстырамыз.
- Қысқа тізім. Біз негізгі шарттарға сәйкес келмейтін және құны мен функционалдық айырмашылықтарын көрсететін үй-жайларды қабылдамаймыз.
- Тексерулер. Біз тексерулер ұйымдастырып, жағдай, орнату, бейімделу және айнала туралы сұрақтарды реттейміз.
- Шарттар. Біз сізге жалдау ақысын, комиссияларды, депозитті, индекстеуді, ынталандыруды, жалдау мерзімін және жұмыс үшін жауапкершілікті салыстыруға көмектесеміз.
- Шешім. Біз құжаттарды, келіссөздерді және келесі қадамдарды тиісті мамандармен үйлестіреміз.
Жалпы құны
Біз үй-жайларды тек жалдау ақысы негізінде салыстырмаймыз
Арзан жалдау әрқашан бизнесті жүргізуге кететін шығындардың төмендеуін білдірмейді. Операциялық төлемдер, коммуналдық қызметтер, индекстеу, жалдау ақысыз кезең, иесінің жарнасы, бейімделу шығындары, маңдайшалар, тұрақ орындары және келісім-шарттан шығу шарттары да маңызды.
Бейімделу мүмкіндігі
Біз орналасу, қондырғылар, желдету, қуат, қолжетімділік және келісімдердің жоспарланған әрекетке сәйкестігін тексереміз.
Келісімшарттық тәуекел
Біз заң кеңесін қажет ететін тұстарды көрсетеміз және келіссөздер алдында сұрақтар тізімін жасауға көмектесеміз.
Орын мәні
Біз қол жетімділікті, көрінуді, жақындықты, трафик профилін және мекенжайдың тұтынушылар мен команда үшін маңыздылығын бағалаймыз.
Компанияға жерді жалға алу
Лизинг кезінде біз икемділікке, жалпы шығындарға және бизнесіңізді қауіпсіз бастау мүмкіндігіне назар аударамыз. Біз жүздеген кездейсоқ ұсыныстарды ұсынбаймыз - қысқа тізімдегі әрбір элементтің себебі бар.
Үй-жайларды немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу
Сатып алу кезінде біз талдауды мүліктің құқықтық, техникалық және экономикалық мәртебесін, қаржыландыру нұсқаларын, бейімделу әлеуетін және кейіннен жалға беру немесе қайта сату сценарийін қосамыз. Актив түріне және инвестордың мақсатына байланысты зерттеу көлемін таңдаймыз.
Деректер, нарық және жауапты ұсыныс
Біз қоғамдық және коммерциялық ұсыныстар көздерін, қала деректерін және зерттеу барысында алынған ақпаратты пайдаланамыз. Деректер шешімді қолдайды, бірақ кеңесшінің тексеруін, келіссөздерін және пайымдауын алмастырмайды.
Жиі қойылатын сұрақтар
Варшавадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік - сұрақтар
Сіз негізінен жалға алуға немесе сатып алуға көмектесесіз бе?
Көбінесе біз жалға алуды іздейміз, сонымен қатар компанияның немесе инвестордың жоспарына сәйкес келетін үй-жайды немесе басқа коммерциялық мүлікті сатып алуды талдаймыз.
Сіз мейрамхана немесе қызмет көрсету нысанын таба аласыз ба?
Иә. Қысқаша техникалық талаптар, желдету, қуат, қолжетімділік, жабдықтау опциялары, белгілі бір пайдалануға келісім және бизнеске қатысты басқа шарттар.
Сіз келіссөздер кезінде компанияның атынан қатысасыз ба?
Иә. Біз бизнес шарттарын реттейміз және келіссөздер жүргізуге көмектесеміз. Заңды, техникалық немесе салықтық қорытынды қажет болған жағдайда, біз тиісті маманды тартуды ұсынамыз.
Іздеуді қалай бастау керек?
Орналасқан жерді, шамамен шаршы кадрларды, бюджетті, күн мен қызмет түрін жіберіңіз. Параметрлердің кейбірі әлі белгісіз болса, біз оларды бірінші әңгіме барысында нақтылайтын боламыз.
Қатысты аймақтар
Варшава нарығы және қызметтері
Коммерциялық қысқаша
Сіздің бизнесіңізге қандай кеңістік қажет екенін айтыңыз
Біз іздеу көлемін дайындаймыз, қолжетімді көздерді тексереміз және нақты келесі қадамды ұсынамыз.
Коммерциялық сұрау жіберіңізПольша · коммерциялық жылжымайтын мүлік
Компания үшін үй-жайды жалға алу немесе сатып алу алдындағы ең маңызды 10 тексеру
Төмендегі нұсқаулықтар жарияланған күндегі құқықтық мәртебеге және тәжірибеге сәйкес поляк шындығын сипаттайды. Олар нақты мүлікті немесе жеке заңгерлік, салықтық, техникалық немесе салалық кеңестерді тексеруді алмастырмайды.
- Үй-жайлардың рұқсат етілген функциясынан бастаңыз. Жергілікті жоспарды, пайдалануды, құрылыс құжаттамасын және белгілі бір қызметке қойылатын талаптарды тексеріңіз. Дүкеннің немесе кеңсенің бұрын жұмыс істегені мейрамхана, медицина, білім беру немесе өндіріс бизнесін жүргізу мүмкіндігіне кепілдік бермейді.
- Иесі мен өкілдігін растаңыз. Жер және ипотека тізілімін Ұлттық сот тізілімімен немесе CEIDG, өкілдік ережелерімен және сенімхаттармен салыстырыңыз. Компания жағдайында бір адамның қолы жеткілікті ме және органның шешімі қажет пе, соны тексеріңіз.
- Кеңістікті алудың жалпы құнын салыстырыңыз. Негізгі жалдау құнының бір бөлігі ғана болуы мүмкін. Операциялық төлемді, коммуналдық қызметтерді, ҚҚС, индекстеуді, автотұрақ орнын, таңбалауды, сақтандыруды, меншік иесі қайта шот-фактура жасаған салықты және өзіңіздің бейімделу шығындарыңызды есептеңіз.
- Ынталандыруларды тиімді жалдау ақысына айналдырыңыз. Жалдау ақысыз кезең, меншік иесінің жалдау ақысын реттеуге және жіктеуге арналған бюджеті шарттың ұзақтығымен, жұмыс шығындарымен және үй-жайды қалпына келтіру міндетімен салыстырғанда ғана құнды болады. Ұсыныстарды бір көкжиекте салыстырыңыз.
- Келісімшарт мерзімін компанияның тәуекеліне қарай реттеңіз. Шығару күнін, жалға алуды бастау шарттарын, ұзарту опцияларын, мерзімінен бұрын шығу құқықтарын және кешіктірілген тұрудың салдарын жазыңыз. Белгілі бір мерзімге жасалған келісім-шарт әрқашан нақты тармақсыз мерзімінен бұрын бұзуды қарастырмайды.
- Бейімделудің техникалық мүмкіндіктерін тексеріңіз. Үй-жайдың жарамдылығын электр қуаты, желдету, салқындату, жүк көтергіштігі, биіктігі, көтергіштер, қорлар, қалдықтар, акустика, қолжетімділік және өрт қауіпсіздігі талаптары анықтай алады. Жоба мен бюджетті бекіту алдында талдауды тапсырыңыз.
- Жұмыс пен рұқсаттар үшін жауапкершілікті белгілеңіз. Келісімшартта кімнің жобалайтыны, келісімін алатыны, жұмыстарды орындайтыны, қондырғыларды қабылдайтыны және уәкілетті орган талап ететін жасырын ақаулар немесе өзгерістердің құнын көтеретіні көрсетілуі керек. Келісілген тапсыру стандарты мен техникалық құжаттаманы тіркеңіз.
- Келісімшартқа пропорционалды қамтамасыз ету туралы келіссөздер жүргізіңіз. Депозиттің, банктік кепілдіктің, бас компанияның кепілдігінің, нотариаттық іс-әрекеттің немесе кепілдіктің әртүрлі шығындары мен салдары бар. Бағалы қағаздың қайтарылған күнін немесе жарамдылық мерзімін және оны белсендіру шарттарын жазыңыз.
- Тағайындау, қосалқы жалдау және меншік құқығын өзгертуді реттеңіз. Компания трансформациялауы, бизнесті сатуы немесе кішірек кеңістікті қажет етуі мүмкін. Келісімшарт құқықтарды беруге, үй-жайдың бір бөлігін қосалқы жалға алуға немесе пайдаланушыны өзгертуге мүмкіндік беретінін және иесі қандай жағдайларда бас тартуы мүмкін екенін тексеріңіз.
- Енгізу және шығу протоколын құрастырыңыз. Құжат жағдайы, есептегіштер, кілттер, қондырғылар, жасалған ақаулар мен шығындар. Қол қою алдында, келісім-шарт аяқталғаннан кейін не қалатынын, нені алып тастау керек екенін және үй-жайларды қалпына келтіру стандарты қалай өлшенетінін анықтаңыз.