Сатушы нұсқаулығы

Польша · транзакция тәжірибесі

Польшада жылжымайтын мүлікті сату бойынша ең маңызды 10 кеңес

Төмендегі нұсқаулықтар жарияланған күндегі құқықтық мәртебеге және тәжірибеге сәйкес поляк транзакцияларының шындықтарын сипаттайды. Олар нақты жер және ипотека тізілімін талдауды, келісімшартты немесе жеке заңды, салықтық, несиелік немесе техникалық кеңестерді алмастырмайды.

1. Жарнамадан емес, меншік құқығынан бастаңыз. Жер және ипотека тізілімінің ағымдағы мазмұнын жүктеп алыңыз және сатып алу құжатын дайындаңыз: нотариаттық іс-әрекет, мұрагерлік шешім, мұрагерлік куәлік немесе басқа да тиісті құжат. Кітаптың барлық төрт бөлімін, соның ішінде талаптарды, сервитуттарды және ипотеканы тексеріңіз. Үй-жайда кітап болмаса, кооператив пен нотариус талап ететін құжаттарды анықтаңыз.
2. Ең төменгі бағаны белгілемес бұрын салықты есептеңіз. Сатып алу немесе құрылыс жылы аяқталғаннан кейін бес жыл өткенге дейін жеке сату PIT-39 және табыс салығын талап етуі мүмкін. Жеке тұрғын үй мақсаттары үшін босатудың заңмен белгіленген мерзімдері мен шарттары бар; шығындар құжатталады. Мұрагерлік, сыйға тарту, бірлескен мүлік немесе кәсіпкерлік қызмет жағдайында салық кеңесшісінен нақты істі бағалауды сұраңыз.
3. Сатып алушыны таппас бұрын банкпен ипотеканы сұрыптаңыз. Банктен ағымдағы балансты, мерзімінен бұрын өтеу шарттарын, техникалық шот нөмірін және ипотекадан бас тартуға келісім беру шарттарын көрсететін құжатты сұраңыз. Банк сертификаттарының жарамдылық мерзімі келісім-шартпен және сатып алушының қаржыландыруымен синхрондалу керек.
4. Ғимарат пен үй-жайдың құжаттарын жинаңыз. Қарыздың жоқтығы туралы анықтаманы, жалға алу, жөндеу қоры туралы мәліметтерді, қаулылар мен жоспарланған жұмыстарды, сондай-ақ тіркеуге немесе жалға алуға қатысты құжаттарды, егер олар маңызды болса, дайындаңыз. Сатып алушылар фотосуреттерде көрсетілмеген шығындар мен міндеттемелерді білуі керек.
5. Қуат өнімділігі сертификатына уақытында тапсырыс беріңіз. Қолданыстағы үй-жайды немесе ғимаратты сату кезінде сатушы әдетте сатып алушыға келісім-шарт жасасқан кезде сертификат береді; сатып алушы бұл құқықтан бас тарта алмайды. Егер куәлік дайындалған болса, куәліктің нөмірі хабарландыруға енгізілуі керек.
6. Салыстырмалы қасиеттерге және нақты сұранысқа негізделген баға. Ұсыныс бағасы транзакцияның нәтижесін емес, сатушылардың үміттерін көрсетеді. Заңның бір түрін, стандартты, құрылыс жасын, еденді, экспозицияны, микроорналасқан жерді және деректер күнін салыстырыңыз; Варшавада, сондай-ақ деректердің кешігуі мен көлемі туралы есте сақтай отырып, жылжымайтын мүлік бағасының мемлекеттік тізілімін пайдаланыңыз.
7. Сатып алушының ұсынысын шарттар пакеті ретінде тексеріңіз. Баға бір ғана элемент. Қаржыландыру көзі, қажетті уақыт, басқа мүлікті сату және банктің талаптары туралы ақпаратты сұраңыз. Төмен, жақсы қорғалған ұсыныс көптеген шарттары бар жоғары ұсынысқа қарағанда мүмкін болуы мүмкін.
8. Депозит пен аванстық төлемді бір-бірінің орнына пайдаланбаңыз. Азаматтық кодекс, егер тараптар басқа шешім қабылдамаса, депозитке белгілі бір нәтиже береді. Шарт жобасында төлемнің сипатын, оны қайтару немесе сақтау шарттарын, мерзімдерін, құжаттарды және несиеден бас тартудың салдарын, ақша аударылғанға дейін жазыңыз.
9. Тәуекелге алдын ала шарттың нысанын сәйкестендіріңіз. Нотариаттық іс-әрекет түріндегі шарт қарапайым жазбаша нысанға қарағанда күшті талаптарды қамтамасыз етуі мүмкін, бірақ шығындар мен мұқият дизайнды талап етеді. Нотариус бейтарап; даулы немесе әдеттен тыс жағдай туындаған жағдайда, сатушының жеке адвокаты сатушының мүдделерін талдауы керек.
10. Мәмілені актімен емес, хаттамамен жабыңыз. Төлем механизмін, шығарылған күнін, жабдықты, есептегіш көрсеткіштерін, кілттер санын, қауымдастық немесе кооператив үшін құжаттарды және төлемдерді есептеу әдісін келісіңіз. Есепте үй-жайдың жай-күйін және мүлікте қалған барлық нәрсені жазыңыз.