Jagiełło және серіктестер Жылжымайтын мүлік
Варшава панорамасы

Білім базасы · келісім-шарттар және транзакция процесі

Жылжымайтын мүлік келісімшарттары және мәміле процесі

Шарттардың, құжаттардың, мерзімдердің және жылжымайтын мүлікпен мәмілелердегі жиі кездесетін қателердің қарапайым түсіндірмесі.

Консультацияны жоспарлаңыз

Әрбір транзакцияға тән бірыңғай толық тізім жоқ. Жер және ипотека тізілімі бар үй-жайға, үй-жайға кооперативтік меншік құқығы, жер учаскесі бар үйге, мұрагерлікке алынған жылжымайтын мүлікке немесе несиеге қаржыландырылған сатуға құжаттардың басқа топтамасы қажет.

  • жер және ипотека тізілімі немесе жылжымайтын мүлікке құқықтың тиісті түрін растайтын құжаттар;
  • сатып алу негіздері және отбасылық жағдайына қатысты құжаттар немесе егер қажет болса, өкілдік,
  • есеп айырысу, тіркелген тұлғалар, салықтар немесе несиелер туралы анықтамалар, жағдайға байланысты,
  • техникалық және энергетикалық құжаттама және нақты келісімшартқа қажетті құрылыс туралы ақпарат.

Процестің басында қол қойылған құжат нақты міндеттемелер мен қаржылық салдар тудыруы мүмкін. Ақшаны төлемес бұрын, бұл брондау комиссиясы ма, аванстық төлем немесе депозит пе, оның қашан қайтарылатынын және қаржыландыруға немесе құжаттарға қатысты мәселе туындаған жағдайда не болатынын түсінуіңіз керек.

  1. Жақтарды және тақырыпты анықтаңыз. Адамдар, мүліктер мен жабдықтар туралы мәліметтер анық болуы керек.
  2. Шарттарды жазыңыз. Баға, төлем, мерзімдер, қаржыландыру, құжаттар және босату басқарылатын уақыт кестесін құруы керек.
  3. Тәуекелдерді сипаттаңыз. Шартта шарт орындалмаған немесе тараптардың бірі міндеттемені орындамаған жағдайда не болатынын көрсету керек.
  4. Күмәндеріңізбен кеңесіңіз. Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші процесті үйлестіреді, ал құқықтық, салықтық, несиелік немесе техникалық бағалауды тиісті маман жүзеге асырады.

Келісім-шарт жасасқаннан кейін төлемдерді жүзеге асыру және мүлікті тапсыру, сонымен қатар акт жасау, есептегіш құралдарын оқу, әкімшілік пен коммуналдық қызметтерді жеткізушілерге кілттер мен құжаттарды тапсыру және тараптар арасындағы есеп айырысу ғана қалады. Тапсырыс шарттың ережелеріне және қаржыландыру әдісіне сәйкес болуы керек.

  • Төлем немесе босату алдында талап етілетін шарттарға сәйкестігін растаңыз.
  • Жабдықты, үй-жайдың жай-күйін, есептегіштерді және тапсырылған кілттер санын көрсете отырып, есеп дайындаңыз.
  • Соңғы есеп айырысу және құжаттарды тапсыру мерзімдерін сақтаңыз.
  • Қол қойылған келісім-шарттарды, растауларды және хаттамаларды бір ұйымдасқан жерде сақтаңыз.

Польша · технологиялық қауіпсіздік

Төмендегі нұсқаулықтар жарияланған күндегі құқықтық мәртебеге және тәжірибеге сәйкес поляк транзакцияларының шындықтарын сипаттайды. Олар нақты жер және ипотека тізілімін талдауды, келісімшартты немесе жеке заңды, салықтық, несиелік немесе техникалық кеңестерді алмастырмайды.

  1. Мәміленің мәні болып табылатын құқықтың нақты түрін анықтаңыз. Үй-жайға жеке меншік құқығы, кооперативтік меншік құқығы, жерге меншік құқығы, мәңгілік узуфрукт және жылжымайтын мүліктегі үлес әртүрлі құжаттарды талап етеді және әртүрлі тәуекелдерді тудырады. Жарнамадағы «пәтер» атауы оның ұйымдық-құқықтық нысанын көрсетпейді.
  2. Ресми жүйеде ағымдағы жер және ипотека тізілімін оқыңыз. I бөлімде мүлік пен оның меншігіне байланысты құқықтар сипатталады, II бөлімде меншік иесі сипатталады, III бөлімде шектеулер, талаптар мен сервитуттар, IV бөлімде ипотека сипатталады. Сондай-ақ танылмаған қолданбаларға сілтемелерді тексеріңіз, себебі кітаптың мазмұны өзгеруі мүмкін.
  3. Тараптардың жеке басын, өкілдігін және отбасылық жағдайын тексеріңіз. Дәлелдемелерді, сенімхаттарды, компанияны ұсыну әдісін, бірлескен меншікті, некедегі мүлікті, мұраны және қажетті келісімдерді тексеріңіз. Шетелдік құжат апостиль қоюды, заңдастыруды немесе антпен аударманы талап етуі мүмкін.
  4. Ипотекадан тыс үшінші тұлғалардың құқықтарын тексеріңіз. Жалға алу, өмір бойы жалға беру, сервитут, алдын ала шарт бойынша талап ету, мәжбүрлеу, басымдықпен сатып алу құқығы немесе үй-жайды пайдаланатын тұлға босатуға және құнына әсер етуі мүмкін. Тексеру кезінде кез келген маңызды жағдайды байқауға болмайды.
  5. Алдын ала жасалған құжатты нақты мақсатқа сәйкестендіріңіз. Брондау шарты үй-жайды ұсыныстан уақытша алып тастауға қызмет етеді, алдын ала келісім түпкілікті келісімге міндеттейді, ал акт құқықты береді. Әрбір құжатта тақырыпты, бағаны, орындалу мерзімін, орындалмаудың шарттары мен салдарын нақты анықтау керек.
  6. Депозит пен аванстық төлемді ажыратыңыз. Егер шартта өзгеше көзделмесе, салымның Азаматтық кодексте сипатталған салдары болады; аванстық төлем болашақ пайданың бір бөлігі болып табылады. Атаулар мен тармақтар сәйкес болуы керек, әсіресе несие, заңдық ақаулар немесе құжаттар жеткізілмеген жағдайда.
  7. Оларды орындау үшін прецедент пен мерзімдерді жазыңыз. Несиелік шешім, ипотеканы жою, бөлу, уәкілетті органның келісімі, мұрагерлік құжат немесе артықшылықты сатып алу құқығы уақытты талап етеді. Келісімшартта сәйкестікті растау және белгіленген мерзім орындалмаған жағдайда рәсімді көрсету керек.
  8. Есіңізде болсын, нотариус бейтарап. Нотариус қызметтің заңға сәйкестігін қамтамасыз етеді және белгілі бір салықтар мен төлемдерді өндіреді, бірақ бір тараптың мүддесі үшін келіссөздер жүргізетін жеке кеңесшіні немесе толық техникалық және салықтық сараптаманы алмастырмайды.
  9. Бір кестеде төлемдерді қауіпсіз төлеу және жою. Банк шоттары, сатушының несиесін өтеу, ипотекадан бас тарту туралы уәде, нотариалдық депозит немесе басқа механизмдер акт жасау алдында сипатталуы керек. Алаяқтық қаупін азайту үшін тіркелгі мәліметтерін тәуелсіз арна арқылы растаңыз.
  10. Жазбаларды, беруді және актіден кейінгі құжаттарды жабыңыз. Жер және ипотека тізіліміне өтінімдерді, төлемді, есеп беруді, есептегіштерді, кілттерді, жабдықтарды және қоғамдастықтың, кооперативтің немесе жеткізушілердің хабарламасын растау. Акті, шот-фактуралар, энергия сертификаты, банк құжаттары және хаттамаларыңызды бірге сақтаңыз.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жиі қойылатын сұрақтар

Мен кеңес беруден бастай аламын ба?

Иә. Қысқаша әңгіме сізге баға ұсынысы, ұсыныстарды таңдау, келісім-шартпен қолдау немесе толық өкілдік қажет пе екенін анықтауға мүмкіндік береді.

Сіз AI қолданасыз ба?

Иә. AI талдауды, деректерді ұйымдастыруды және жұмысты ұйымдастыруды қолдайды. Кеңесші клиентпен байланысқа, келіссөздер мен ұсыныстарға жауап береді.

Сіз поляк және ағылшын тілдерінде көмектесесіз бе?

Иә. Біз поляк клиенттерімен, шетелдіктермен және халықаралық клиенттермен жұмыс істейміз.

Қатысты тақырыптар

Жылжымайтын мүлік сатушысына 10 кеңес Варшавада пәтерді қалай сатып алуға болады Байланыс

Келесі қадам

Консультацияны жоспарлаңыз

Меншікті, ауданды немесе мақсатты қысқаша сипаттаңыз. Біз нақты жауап беріп, келесі қадамды көрсетеміз.

Консультацияны жоспарлаңыз