Білім қоры · білім қоры
Сатып алушыға арналған нұсқаулық
Пәтерді немесе үйді артық төлемсіз және хаоссыз сатып алуға көмектесетін мақалалар.
Қажеттіліктер, бюджет және шекаралық шарттар
Ұсыныстарды қарауды бастамас бұрын, қажетті қажеттіліктерді артықшылықтардан бөліп алған жөн. Орналасқан жері, саяхаттың максималды уақыты, бөлмелер саны, лифтінің болуы, еден, балкон, тұрақ орны және жоспарланған сатып алу күні белгіленген иерархияға ие болуы керек. Онсыз әрбір жаңа ұсыныс критерийлерді өзгертеді және салыстыруды қиындатады.
Бюджетте тек баға ғана емес, сонымен қатар транзакциялық шығындар, қаржыландыру, жөндеу, жабдықтар мен күтпеген жұмыстарға арналған резерв болуы керек. Несие туралы сөз болғанда, сыйымдылық пен құжаттар туралы әңгіме міндетті ұсыныс жібермес бұрын басталуы керек.
- Үш абсолютті және бас тартуға болатын үш нәрсені жазыңыз.
- Жарнамада көрсетілген бағаны ғана емес, максималды жалпы бюджетті орнатыңыз.
- Аймақтарды тек мекенжай атауы бойынша емес, күнделікті жүріп-тұру, маңайдағы және қайта сату ағыны бойынша салыстырыңыз.
- Тексерулер, шешімдер қабылдау, қаржыландыру және қоныс аудару үшін уақыт шеңберін дайындаңыз.
Ұсыныстарды салыстыру және тексеруді қалай жүргізу керек
Фотосуреттер көру үшін сипатты таңдауға көмектеседі, бірақ олар шуды, күннің әртүрлі уақытында жарықты, иістерді, жалпы аумақтардың жағдайын немесе жақын маңдағы жердің сапасын көрсетпейді. Тексеру кезінде өзгертуге болмайтын мүмкіндіктерді жақсартуға болатын элементтерден ажырату жақсы.
- Жиһаздың орналасуын, экспозициясын, көрінісін, шуды және практикалық орналасу мүмкіндігін тексеріңіз.
- Баспалдақты, лифтіні, жертөлені немесе қойманы, гаражды және жақын маңды тексеріңіз.
- Орнатулар, орындалған жөндеулер, жоспарланған жұмыстар және ай сайынғы техникалық қызмет көрсету шығындары туралы сұраңыз.
- Алғашқы әсерлерді есте сақтамай, кейінірек фактілерді салыстыру үшін әрбір сипат үшін бірдей ақпаратты жазыңыз.
Ұсыныс жібермес бұрын нені тексеру керек
Тексеру көлемі бастапқы немесе қайталама нарыққа, үй-жайға құқық түріне, қаржыландыру әдісіне және ғимараттың жағдайына байланысты. Ұсыныс күшіне енбес бұрын, сіз құқықтық, техникалық және қаржылық жағдайды түсінуіңіз керек және қандай мәселелер нотариустың, заңгердің, несиелік кеңесшінің немесе техникалық маманның көмегін қажет ететінін білуіңіз керек.
- жер және ипотека тізілімі, меншік құқығының негізі және жылжымайтын мүлік мәліметтерінің сәйкестігі,
- ауыртпалықтар, үшінші тұлғалардың, жалға алушылардың құқықтары және пайдаланудағы басқа да шектеулер,
- қауымдастық немесе кооператив алдындағы қарыз мәртебесі, сондай-ақ маңызды шешімдер мен жоспарланған жөндеулер,
- үй-жайлар мен ғимараттың техникалық жағдайы және сатып алынғаннан кейінгі жұмыстың нақты көлемі,
- брондау шарттары, алдын ала келісім, депозит, мерзімдері және қаржыландыру көзі.
Ұсыныс, келіссөздер, келісім-шарт және тапсыру
Жақсы сатып алу ұсынысы тек бағаны ғана сипаттайды. Шарттың жасалған күні, қаржыландыру әдісі, төлемнің мөлшері мен сипаты, күтілетін жеткізу мерзімі, үй-жайда қалған жабдық және орындалуы тиіс шарттар маңызды.
- Ұсынысты негіздеңіз. Оны үй-жайдың жағдайына, нарықтық салыстыруға, жұмыс құнына және транзакция шарттарына негіздеңіз.
- Келісімшарт жобасын тексеріңіз. Қол қоюға дейін мерзімдер, салым немесе аванстық төлем, орындамаудың салдары және құжаттар тізімі түсінілуі керек.
- Қаржыландыруды үйлестіру. Банк, нотариус, сатушы және кеңесшілер бір кесте бойынша жұмыс істеуі керек.
- Алып кетуді дайындаңыз. Хаттама, есептегіштер, кілттер, жабдықтар және түпкілікті есеп айырысулар процесті формальды түрде ғана емес, іс жүзінде аяқтайды.
Польша · транзакция тәжірибесі
Польшадағы жылжымайтын мүлікті сатып алушыға арналған ең маңызды 10 кеңес
Төмендегі нұсқаулықтар жарияланған күндегі құқықтық мәртебеге және тәжірибеге сәйкес поляк транзакцияларының шындықтарын сипаттайды. Олар нақты жер және ипотека тізілімін талдауды, келісімшартты немесе жеке заңды, салықтық, несиелік немесе техникалық кеңестерді алмастырмайды.
- Бүкіл транзакцияны бюджеттеңіз. Бағаға қосымша нотариусты, сот алымдарын, ықтимал PCC, комиссияны, банктік бағалауды, сақтандыруды, жөндеуді және резервті қамтиды. Қайталама нарықта PCC әдетте 2% құрайды, бірақ бірінші пәтер немесе үй үшін заңмен белгіленген босату нақты шарттарды орындауға байланысты; нотариус акт бойынша салықты өндіріп алуды есептейді.
- Жер мен ипотека тізілімін өзіңіз тексеріңіз. III бөлімде мүліктің, меншік иесінің немесе мәңгілік узуфруктуардың, құқықтар мен талаптардың және IV бөлімде ипотеканың белгіленуін тексеріңіз. Сатушы жіберген скриншотқа сенбеңіз, ресми EKW жүйесін және кітап нөмірін пайдаланыңыз.
- Кітапты сатып алу құжатымен және нақты жағдаймен салыстырыңыз. Сатушы мүлікті қандай негізде сатып алғанын, жұбайының, ортақ меншік иесінің, мұрагердің немесе соттың келісімі қажет пе және үй-жай жалға берілмейтінін анықтаңыз. Аймақтағы, нөмірлеудегі немесе пайдалану әдісіндегі сәйкессіздіктер депозит төленбес бұрын түсіндіруді талап етеді.
- Қоғамдастықтың немесе кооперативтің құжаттарын оқыңыз. Төлемдер сомасы, теңгерім, жөндеу қоры, соңғы шешімдер, жоспарланған жөндеулер, даулар және ғимараттың қалай басқарылатыны туралы сұраңыз. Ғимарат қымбат жұмысты қажет ететін болса, үй-жайдың төмен бағасы анық болуы мүмкін.
- Ресми жоспарлардағы айналаны тексеріңіз. Терезеден және бос учаскелерден көрініс өзгеруі мүмкін. Қолданыстағы жергілікті жоспарды, ағымдағы жоспарларды, шешімдерді және қала карталарын қараңыз; көршілес аумақтардың белгіленуі, жоспарланған жолдар, көлік желілері және сақтау шектеулерін тексеріңіз.
- Алғашқы нарықта брондау алдында проспектіні сұраңыз. Проспектіні келісім-шарт жобасымен, кестемен, рұқсатпен, стандартпен, жер тізілімімен және тұрғын үй шотының мәліметтерімен салыстырыңыз. Жобаның әзірлеушілерге кепілдік беру қоры қамтылғанын және брондау ақысын қайтару ережелерін тексеріңіз.
- Қабылдауды немесе техникалық тексеруді тәуелсіз маман жүргізсін. Орнату жағдайы, ылғалдылық, желдету, ағаш өңдеу, деңгейлер, жылу көпірлері және жалпы бөлшектер косметикаға қарағанда құнына әсер етеді. Зерттеу көлемін ғимараттың жасына және түріне сәйкестендіріңіз.
- Несиені келісім-шарт кестесімен салыстырыңыз. Бастапқы шешім төлем кепілдігі болып табылмайды. Келісім құжаттарды, бағалауды, шешімдерді жеткізудің нақты мерзімдерін, қамтамасыз етуді белгілеу мен қаражатты жұмылдыруды көздеуге және қаржыландырудан бас тартудың салдарын нақты сипаттауға тиіс.
- Бағаны ғана емес, келіссөздер жүргізіңіз. Жабдық, жеткізу мерзімі, ақауларды жою, ипотекалық несиені өтеу, құжаттар, төлем мерзімі және үй-жайды тапсыру күніне дейін жауапкершілік шамалы баға айырмашылығынан жоғары болуы мүмкін.
- Акт алдында жабуды дайындаңыз. Акт жобасын оқып шығыңыз, шоттарды және төлем көздерін тәуелсіз арна арқылы растаңыз, жер және ипотека тізіліміне өтінімдер мен беру хаттамасын жасаңыз. After receipt, keep the deed, confirmations, energy certificate, technical documents and settlements.
Нұсқаулық көздері мен негіздері
Жиі қойылатын сұрақтар
Жиі қойылатын сұрақтар
Мен кеңес беруден бастай аламын ба?
Иә. Қысқаша әңгіме сізге баға ұсынысы, ұсыныстарды таңдау, келісім-шартпен қолдау немесе толық өкілдік қажет пе екенін анықтауға мүмкіндік береді.
Сіз AI қолданасыз ба?
Иә. AI талдауды, деректерді ұйымдастыруды және жұмысты ұйымдастыруды қолдайды. Кеңесші клиентпен байланысқа, келіссөздер мен ұсыныстарға жауап береді.
Сіз поляк және ағылшын тілдерінде көмектесесіз бе?
Иә. Біз поляк клиенттерімен, шетелдіктермен және халықаралық клиенттермен жұмыс істейміз.
Қатысты тақырыптар
Қатысты сайттар мен қызметтер
Келесі қадам
Консультацияны жоспарлаңыз
Меншікті, ауданды немесе мақсатты қысқаша сипаттаңыз. Біз нақты жауап беріп, келесі қадамды көрсетеміз.
Консультацияны жоспарлаңыз