Leitfäden für Expats auf dem Immobilienmarkt in Warschau

Polen · internationale Kunden

Die 10 besten Tipps für den Kauf oder die Miete eines Expats in Polen

Die nachstehenden Richtlinien beschreiben die polnischen Transaktionsrealitäten entsprechend dem Rechtsstand und der Praxis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Sie ersetzen nicht die Analyse eines konkreten Grundbuchs, Vertrags oder einer individuellen Rechts-, Steuer-, Kredit, oder technischen Beratung.

1. Prüfen Sie zunächst, ob Sie eine Erwerbserlaubnis benötigen. Die Regeln hängen von Ihrer Staatsbürgerschaft, der Art der Immobilie und dem Standort ab. Bürger und Unternehmer aus dem EWR und der Schweiz profitieren von gesetzlichen Ausnahmen, in anderen Fällen ist für selbständige Wohnräume häufig keine Genehmigung erforderlich, Ausnahmen umfassen jedoch unter anderem: Grenzzone, Grundstücke und bestimmte Rechte.
2. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie mit Ihrem Kauf ein Aufenthaltsrecht erhalten. Der Besitz einer Wohnung und die Legalisierung des Aufenthalts sind getrennte Verfahren. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kaufentscheidung Ihre Wohn, oder Investitionsbedürfnisse und erkundigen Sie sich bei der zuständigen Behörde oder dem Einwanderungsanwalt nach Ihrem Aufenthaltsstatus.
3. Planen Sie die Sprache der notariellen Urkunde. Die Partei muss den Inhalt und die Folgen der Klage verstehen. Wenn Sie nicht gut genug Polnisch sprechen, vereinbaren Sie mit der Anwaltskanzlei die Einschaltung eines vereidigten Übersetzers und die vorherige Übersetzung des Projekts. Verlassen Sie sich am Tag der Unterzeichnung nicht ausschließlich auf eine kurze mündliche Zusammenfassung.
4. Bereiten Sie Ihre Identitäts, und Familienstandsdokumente vor. Reisepass, Identifikationsnummer, Heiratsurkunde, Vermögensstand, Vollmachten und ausländische Dokumente erfordern möglicherweise eine beglaubigte Übersetzung, Apostille oder Legalisierung. Die Liste hängt vom Land und der Transaktion ab; Bestätigen Sie dies vorab mit einem Notar und der Bank.
5. Dokumentieren Sie die Herkunft der Mittel. Banken, Notare und Vermittler erfüllen AML-Pflichten. Bereiten Sie Abrechnungen, Kaufverträge, Einnahmen, Firmendokumente oder andere Nachweise über die Herkunft des Geldes vor und planen Sie Zeit für eine Auslandsüberweisung und Datenkonformitätsprüfung ein.
6. Überprüfen Sie das polnische Grund, und Hypothekenregister sowie die Eigentumsverhältnisse. Das Buch zeigt den Eigentümer, Rechte, Forderungen und Hypotheken, die vollständige Analyse umfasst aber auch die Kaufurkunde, den Ehepartner, die Mieter, die Gemeinschaft und die Fakten. Bitten Sie um eine Erklärung polnischer Begriffe, nicht nur um eine wörtliche Übersetzung.
7. Berechnen Sie Steuern in Polen und im Wohnsitzland. PCC, Mehrwertsteuer, PIT bei Vermietung oder Verkauf, Immobiliensteuer und Vereinbarungen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung können wichtig sein. Prüfen Sie grenzüberschreitende Auswirkungen vor dem Kauf mit einem Berater, der mit beiden Systemen vertraut ist.
8. Vergleichen Sie die Finanzierung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Polnische Banken unterscheiden sich hinsichtlich der Anforderungen an Nichtansässige, der Einkommenswährung, der Dokumente und des Eigenbeitrags. Das Erstgespräch ist keine Kreditentscheidung; Nehmen Sie realistische Fristen und Finanzierungsbedingungen in den Vertrag auf.
9. Bei der Übermittlung einer Vollmacht ist die formgerechte Form zu beachten. Umfang und Form der Vollmacht müssen der Tätigkeit entsprechen, die ausländische Urkunde kann ggf. einer Apostille, Legalisierung und Übersetzung bedürfen. Verwenden Sie keine allgemeine Vorlage ohne die Zustimmung des Notars, der die Transaktion durchführt.
10. Überprüfen Sie bei der Anmietung den Eigentümer, die Kosten und die Vertragsart. Für gelegentliche Mietverträge kann eine notarielle Erklärung und die Angabe alternativer Räumlichkeiten erforderlich sein. Fordern Sie die vollständigen monatlichen Kosten, einen Bericht, eine Kopie des Energieausweises und eine englische Erläuterung der Klauseln an, unterschreiben Sie jedoch eine Version, in der die Konsequenzen klar vereinbart sind.