Guide de l'acheteur

Besoins, budget et conditions limites

Avant de commencer à examiner les offres, il convient de séparer les besoins nécessaires des préférences. L'emplacement, le temps de trajet maximum, le nombre de pièces, la disponibilité de l'ascenseur, l'étage, le balcon, la place de parking et la date d'achat prévue doivent avoir une hiérarchie établie. Sans cela, chaque nouvelle offre modifie les critères et rend la comparaison plus difficile.

Le budget doit comprendre non seulement le prix, mais également les frais de transaction, le financement, la rénovation, l'équipement et une réserve pour travaux imprévus. Lorsqu'il s'agit d'un prêt, la conversation sur la capacité et les documents doit commencer avant de soumettre une offre ferme.

• Notez trois absolus et trois choses auxquelles vous pouvez renoncer.
• Définissez un budget total maximum, et pas seulement le prix indiqué dans l'annonce.
• Comparez les quartiers en fonction des déplacements quotidiens, du quartier et du flux de revente, et non pas uniquement par nom d'adresse.
• Préparez un calendrier pour les inspections, les décisions, le financement et la réinstallation.

Comment comparer les offres et effectuer des inspections

Les photos vous aident à choisir un bien à visiter, mais elles ne montrent pas le bruit, la lumière aux différents moments de la journée, les odeurs, l'état des parties communes ou la qualité des environs immédiats. Lors de l’inspection, il est bon de séparer les fonctionnalités qui ne peuvent pas être modifiées des éléments qui peuvent être améliorés.

• Vérifiez l'agencement, l'exposition, la vue, le bruit et la possibilité d'agencement pratique du mobilier.
• Vérifiez l'escalier, l'ascenseur, le sous-sol ou le débarras, le garage et les environs immédiats.
• Renseignez-vous sur les installations, les rénovations effectuées, les travaux prévus et les coûts d'entretien mensuels.
• Enregistrez les mêmes informations pour chaque propriété afin de pouvoir comparer les faits plus tard plutôt que de vous souvenir des premières impressions.

Ce qu'il faut vérifier avant de soumettre une offre

L'étendue de la vérification dépend du marché primaire ou secondaire, du type de droit aux locaux, du mode de financement et de l'état du bâtiment. Avant que la proposition ne devienne contraignante, vous devez comprendre la situation juridique, technique et financière et savoir quelles questions nécessitent l'aide d'un notaire, d'un avocat, d'un conseiller en crédit ou d'un spécialiste technique.

• registre foncier et hypothécaire, base de propriété et conformité des données immobilières,
• charges, droits des tiers, locataires et autres restrictions d'usage,
• l'état d'endettement envers la communauté ou la coopérative ainsi que les résolutions importantes et les rénovations prévues,
• l'état technique des locaux et du bâtiment et l'étendue réelle des travaux après l'achat,
• conditions de réservation, accord préalable, acompte, dates et source de financement.

Offre, négociations, contrat et remise

Une bonne proposition d’achat ne décrit pas seulement le prix. La date de conclusion du contrat, le mode de financement, le montant et la nature du paiement, la date de livraison prévue, le matériel restant dans les locaux et les conditions qui doivent être remplies sont importants.

1. Justifiez la proposition. Basez-le sur l’état des lieux, la comparaison du marché, les coûts des travaux et les conditions de transaction.
2. Vérifiez le projet de contrat. Les délais, l'acompte ou le paiement anticipé, les conséquences de l'inexécution et la liste des documents doivent être compris avant la signature.
3. Coordonner le financement. La banque, le notaire, le vendeur et les conseillers doivent travailler selon le même horaire.
4. Préparez le ramassage. Le protocole, les compteurs, les clés, l'équipement et les règlements finaux complètent le processus de manière pratique et pas seulement formelle.