გიდები ვარშავაში უძრავი ქონების ბაზარზე ემიგრანტებისთვის

პოლონეთი · საერთაშორისო კლიენტები

ტოპ 10 რჩევა ემიგრანტებისთვის პოლონეთში ყიდვის ან გაქირავებისთვის

ქვემოთ მოცემული გაიდლაინები აღწერს პოლონეთის გარიგების რეალობას გამოქვეყნების თარიღისთვის არსებული სამართლებრივი სტატუსისა და პრაქტიკის მიხედვით. ისინი არ ცვლის კონკრეტული მიწისა და იპოთეკის რეესტრის, ხელშეკრულების ან ინდივიდუალური იურიდიული, საგადასახადო, საკრედიტო ან ტექნიკური კონსულტაციის ანალიზს.

1. ჯერ შეამოწმეთ, გჭირდებათ თუ არა შეძენის ნებართვა. წესები დამოკიდებულია თქვენს მოქალაქეობაზე, ქონების ტიპსა და მდებარეობაზე. მოქალაქეები და მეწარმეები EEA-დან და შვეიცარიიდან სარგებლობენ კანონით დადგენილი გამონაკლისებით, ხოლო დამოუკიდებელი საცხოვრებელი ფართები ხშირად არ საჭიროებენ ნებართვას სხვა შემთხვევებში, მაგრამ გამონაკლისები მოიცავს, მათ შორის: სასაზღვრო ზონას, მიწას და კონკრეტულ უფლებებს.
2. არ იფიქროთ, რომ თქვენი შესყიდვა გაძლევთ ბინადრობის უფლებას. ბინის საკუთრება და ყოფნის ლეგალიზაცია ცალკე პროცედურებია. შეძენის გადაწყვეტილება დაეყრდნოთ თქვენს საბინაო ან საინვესტიციო საჭიროებებს და გაიარეთ კონსულტაცია თქვენი საცხოვრებელი სტატუსის შესაბამის ოფისთან ან საიმიგრაციო ადვოკატთან.
3. დაგეგმეთ სანოტარო აქტის ენა. მხარემ უნდა გაიგოს მოქმედების შინაარსი და შედეგები. თუ საკმარისად კარგად არ საუბრობთ პოლონურად, მოაწყეთ იურიდიულ ფირმას ნაფიცი მთარგმნელის მონაწილეობა და პროექტის წინასწარი თარგმნა. ხელმოწერის დღეს არ დაეყრდნოთ მხოლოდ მოკლე სიტყვიერ შეჯამებას.
4. მოამზადეთ თქვენი პირადობისა და ოჯახური მდგომარეობის დოკუმენტები. პასპორტი, საიდენტიფიკაციო ნომერი, ქორწინების დოკუმენტი, ქონებრივი რეჟიმი, მინდობილობა და უცხოური დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვონ ნაფიცი თარგმანი, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია. სია დამოკიდებულია ქვეყანასა და ტრანზაქციაზე; წინასწარ დაადასტურეთ ეს ნოტარიუსთან და ბანკთან.
5. დააფიქსირეთ თანხის წყარო. ბანკები, ნოტარიუსები და შუამავლები ასრულებენ AML-ის ვალდებულებებს. მოამზადეთ განცხადებები, გაყიდვების კონტრაქტები, შემოსავალი, კომპანიის დოკუმენტები ან ფულის წარმოშობის სხვა მტკიცებულება და დაგეგმეთ დრო უცხოური გადარიცხვისა და მონაცემთა შესაბამისობის შემოწმებისთვის.
6. შეამოწმეთ პოლონეთის მიწის და იპოთეკის რეესტრი და საკუთრების საფუძველი. წიგნში ნაჩვენებია მფლობელი, უფლებები, მოთხოვნები და იპოთეკა, მაგრამ სრული ანალიზი ასევე მოიცავს შესყიდვის დოკუმენტს, მეუღლეს, მოიჯარეებს, საზოგადოებას და ფაქტებს. მოითხოვეთ პოლონური ტერმინების ახსნა და არა მხოლოდ პირდაპირი თარგმანი.
7. გამოთვალეთ გადასახადები პოლონეთში და საცხოვრებელ ქვეყანაში. PCC, დღგ, PIT იჯარაზე ან გაყიდვაზე, უძრავი ქონების გადასახადისა და ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების ხელშეკრულებები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. შეამოწმეთ ტრანსსასაზღვრო ეფექტები ყიდვამდე მრჩეველთან, რომელიც იცნობს ორივე სისტემას.
8. შეადარეთ დაფინანსება შეთავაზების გაკეთებამდე. პოლონური ბანკები განსხვავდებიან მოთხოვნებით არარეზიდენტებისთვის, შემოსავლის ვალუტით, დოკუმენტებითა და საკუთარი შენატანებით. პირველადი გასაუბრება არ არის საკრედიტო გადაწყვეტილება; ხელშეკრულებაში ჩართეთ რეალური ვადები და დაფინანსების პირობები.
9. მინდობილობის წარდგენისას გამოიყენეთ შესაბამისი ფორმა. მინდობილობის მოცულობა და ფორმა უნდა შეესაბამებოდეს საქმიანობას, ხოლო უცხოური დოკუმენტი შეიძლება მოითხოვდეს აპოსტილს, ლეგალიზაციას და თარგმნას. არ გამოიყენოთ ზოგადი შაბლონი გარიგების განმახორციელებელი ნოტარიუსის თანხმობის გარეშე.
10. გაქირავებისას შეამოწმეთ მფლობელი, ხარჯები და ხელშეკრულების ტიპი. დროდადრო იჯარამ შეიძლება მოითხოვოს სანოტარო დეკლარაცია და ალტერნატიული შენობის მითითება. მოითხოვეთ სრული თვიური ღირებულება, ანგარიში, ენერგეტიკული სერტიფიკატის ასლი და პუნქტების ინგლისური ახსნა, მაგრამ ხელი მოაწერეთ ვერსიას, რომლის შედეგებიც ნათლად არის შეთანხმებული.