გამყიდველის სახელმძღვანელო

პოლონეთი · გარიგების პრაქტიკა

10 ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა პოლონეთში უძრავი ქონების გაყიდვისთვის

ქვემოთ მოცემული გაიდლაინები აღწერს პოლონეთის გარიგების რეალობას გამოქვეყნების თარიღისთვის არსებული სამართლებრივი სტატუსისა და პრაქტიკის მიხედვით. ისინი არ ცვლის კონკრეტული მიწისა და იპოთეკის რეესტრის, ხელშეკრულების ან ინდივიდუალური იურიდიული, საგადასახადო, საკრედიტო ან ტექნიკური კონსულტაციის ანალიზს.

1. დაიწყეთ საკუთრების უფლებით და არა რეკლამით. ჩამოტვირთეთ მიწისა და იპოთეკური რეესტრის მიმდინარე შინაარსი და მოამზადეთ ნასყიდობის დოკუმენტი: სანოტარო აქტი, სამკვიდრო დადგენილება, სამკვიდრო მოწმობა ან სხვა შესაბამისი დოკუმენტი. შეამოწმეთ წიგნის ოთხივე ნაწილი, პრეტენზიების, სერვიტუტებისა და იპოთეკის ჩათვლით. თუ შენობას არ აქვს წიგნი, განსაზღვრეთ კოოპერატივისა და ნოტარიუსის მიერ მოთხოვნილი დოკუმენტები.
2. გამოთვალეთ გადასახადი მინიმალური ფასის დაწესებამდე. კერძო გაყიდვამ შეძენის ან მშენებლობის წლის დასრულებიდან ხუთი წლის ვადის გასვლამდე შეიძლება მოითხოვოს PIT-39 და საშემოსავლო გადასახადი. პირადი საცხოვრებლის მიზნებისთვის განთავისუფლებას აქვს კანონით დადგენილი ვადები და პირობები; ხარჯები უნდა იყოს დოკუმენტირებული. მემკვიდრეობის, შემოწირულობის, ერთობლივი ქონების ან სამეწარმეო საქმიანობის შემთხვევაში, სთხოვეთ საგადასახადო მრჩეველს კონკრეტული შემთხვევის შეფასება.
3. მყიდველის პოვნამდე დაალაგეთ იპოთეკა ბანკთან. სთხოვეთ ბანკს მიმდინარე ბალანსი, ვადამდელი დაფარვის პირობები, ტექნიკური ანგარიშის ნომერი და დოკუმენტი, რომელშიც მითითებულია იპოთეკის გაუქმებაზე თანხმობის გაცემის პირობები. საბანკო სერთიფიკატების ვადის გასვლის თარიღი უნდა იყოს სინქრონიზებული ხელშეკრულებასთან და მყიდველის დაფინანსებასთან.
4. შეაგროვეთ შენობის და შენობის დოკუმენტები. მოამზადეთ ვადაგადაცილების დამადასტურებელი ცნობა, ინფორმაცია ქირის, სარემონტო ფონდის, გადაწყვეტილებებისა და დაგეგმილი სამუშაოების შესახებ, აგრეთვე რეგისტრაციის ან იჯარის შესახებ დოკუმენტები, თუ ისინი მნიშვნელოვანია. მყიდველებმა უნდა იცოდნენ ხარჯები და ვალდებულებები, რომლებიც არ არის ნაჩვენები ფოტოებზე.
5. შეუკვეთეთ თქვენი ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი დროულად. არსებული შენობის ან შენობის გაყიდვისას გამყიდველი, როგორც წესი, აწვდის მყიდველს სერთიფიკატს ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე; მყიდველს არ შეუძლია უარი თქვას ამ უფლებაზე. განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს თავად მოწმობის ნომერი, თუ მოწმობა მომზადებულია.
6. ფასი ეფუძნება შესადარებელ ქონებას და რეალურ მოთხოვნას. შეთავაზების ფასები აჩვენებს გამყიდველების მოლოდინებს და არა ტრანზაქციის შედეგს. შეადარეთ იგივე ტიპის კანონი, სტანდარტი, შენობის ასაკი, იატაკი, ექსპოზიცია, მიკრო მდებარეობა და მონაცემთა თარიღი; ვარშავაში, ასევე გამოიყენეთ უძრავი ქონების ფასების საჯარო რეესტრი, დაიმახსოვრეთ მონაცემების დაგვიანება და მოცულობა.
7. შეამოწმეთ მყიდველის შეთავაზება, როგორც პირობების პაკეტი. ფასი მხოლოდ ერთი ელემენტია. მოითხოვეთ ინფორმაცია დაფინანსების წყაროს, საჭირო დროის, სხვა ქონების გაყიდვისა და ბანკის პირობების შესახებ. უფრო დაბალი, კარგად უზრუნველყოფილი შეთავაზება შეიძლება იყოს უფრო განხორციელებული, ვიდრე უფრო მაღალი შეთავაზება მრავალი პირობით.
8. არ გამოიყენოთ დეპოზიტი და წინასწარი გადახდა ურთიერთშენაცვლებით. სამოქალაქო კოდექსი ანიჭებს დეპოზიტს გარკვეულ ეფექტს, თუ მხარეები სხვაგვარად არ გადაწყვეტენ. ხელშეკრულების პროექტში ჩაწერეთ გადახდის ხასიათი, მისი დაბრუნების ან შენახვის პირობები, ვადები, დოკუმენტები და კრედიტზე უარის თქმის შედეგები, თანხის გადარიცხვამდე.
9. შეუსაბამეთ წინასწარი ხელშეკრულების ფორმა რისკს. სანოტარო აქტის სახით დადებულმა ხელშეკრულებამ შეიძლება წარმოადგინოს უფრო ძლიერი პრეტენზიები, ვიდრე უბრალო წერილობითი ფორმა, მაგრამ მოითხოვს ხარჯებს და ფრთხილ დიზაინს. ნოტარიუსი მიუკერძოებელია; საკამათო ან უჩვეულო სიტუაციის შემთხვევაში, გამყიდველის საკუთარმა ადვოკატმა უნდა გააანალიზოს გამყიდველის ინტერესები.
10. დახურეთ გარიგება პროტოკოლით და არა თავად აქტით. შეათანხმეთ გადახდის მექანიზმი, გამოშვების თარიღი, აღჭურვილობა, მრიცხველის ჩვენებები, გასაღებების რაოდენობა, საზოგადოების ან კოოპერატივის დოკუმენტები და გადასახადების გადახდის მეთოდი. ანგარიშში ჩაწერეთ შენობის მდგომარეობა და ყველაფერი, რაც დარჩა ქონებაში.