ინვესტორების გიდები

პოლონეთი · ინვესტიცია

10 ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩევა პოლონეთში უძრავი ქონების ინვესტორისთვის

ქვემოთ მოცემული გაიდლაინები აღწერს პოლონეთის გარიგების რეალობას გამოქვეყნების თარიღისთვის არსებული სამართლებრივი სტატუსისა და პრაქტიკის მიხედვით. ისინი არ ცვლის კონკრეტული მიწისა და იპოთეკის რეესტრის, ხელშეკრულების ან ინდივიდუალური იურიდიული, საგადასახადო, საკრედიტო ან ტექნიკური კონსულტაციის ანალიზს.

1. შეძენამდე განსაზღვრეთ საგადასახადო სტრუქტურა და ოპერაცია. კერძო იჯარამ, ბიზნეს საქმიანობამ, კომპანიამ, საცხოვრებელმა და კომერციულმა შენობებმა შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა PIT, CIT, დღგ, PCC და ხარჯების შედეგები. არ აირჩიოთ ფორმა მხოლოდ ერთი საგადასახადო განაკვეთის საფუძველზე.
2. გამოყავით შეთავაზების ფასი გარიგების ღირებულებისგან. ვარშავაში შეადარეთ რეკლამები უძრავი ქონების ფასების რეესტრის მონაცემებთან, თარიღის, კანონის ტიპის, სტანდარტის, ფართობის, სართულის, შენობის და მიკრო მდებარეობის გათვალისწინებით. რაიონის მედიანა არ აფასებს კონკრეტულ ერთეულს.
3. შეამოწმეთ სრული სამართლებრივი სტატუსი და სტრატეგიის განხორციელების მიზანშეწონილობა. მიწისა და იპოთეკის რეესტრი არის დასაწყისი. გადაამოწმეთ შესყიდვის დოკუმენტი, მოიჯარეები, სერვიტუტები, მოთხოვნები, იპოთეკა, გამოყენების წესი, შენობის დამოუკიდებლობა და დაგეგმილი ფუნქციის შესაბამისობა რეგლამენტთან და სამშენებლო დოკუმენტებთან.
4. წაიკითხეთ ადგილობრივი გეგმა და საინვესტიციო გარემო. ადგილობრივი განვითარების გეგმები, მომლოდინე გეგმები, კონსერვაციის დაცვა, დაგეგმილი გზები და ახალი ინვესტიციები გავლენას ახდენს გადაყიდვის იჯარაზე, ხედვასა და ლიკვიდურობაზე. გეგმის არარსებობა არ ნიშნავს რისკის არარსებობას, ასევე შეამოწმეთ ტერიტორიისთვის ხელმისაწვდომი გადაწყვეტილებები და ქალაქის კვლევები.
5. გამოთვალეთ შედეგი ყველა ხარჯის შემდეგ. მოიცავს ტრანზაქციის გადასახადებს, ნოტარიუსს, დაფინანსებას, რემონტს, აღჭურვილობას, დაზღვევას, მენეჯმენტს, სათემო მოსაკრებლებს, ვაკანსიას, რემონტს, ქონების გადასახადს და გაყიდვების ღირებულებას. გამოყავით მთლიანი მომგებიანობა ფულადი სახსრებისაგან დაფინანსების შემდეგ.
6. არ ივარაუდოთ ბინის ცვეთა შემოწმების გარეშე. პოლონეთის რეგულაციები ზღუდავს შენობებისა და საცხოვრებელი ფართების საგადასახადო ცვეთას; კომერციული ფართები და გარკვეული სტრუქტურები მოითხოვს ცალკე შეფასებას. საინვესტიციო მოდელი ასევე უნდა მუშაობდეს გადასახადებისადმი კონსერვატიული მიდგომით.
7. დაადგინეთ, ექვემდებარება თუ არა ტრანზაქცია დღგ-ს ან PCC-ს. გამყიდველის სტატუსმა, ქონების სახეობამ, პირველმა ოკუპაციამ და გამოყენების მეთოდმა შეიძლება შეცვალოს გადასახადები და დღგ-ის გამოქვითვის შესაძლებლობა. კომერციული ფართების და მეწარმეებისგან შესყიდვების შემთხვევაში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ანალიზი ხელშეკრულების გაფორმებამდე.
8. გადახედეთ შენობის მდგომარეობას და არა მხოლოდ შენობის. თემის გადაწყვეტილებები, სარემონტო ფონდი, სახურავი, ფასადი, ლიფტები, ამწეები, ავტოფარეხი და სამართლებრივი დავები შეიძლება შექმნან მომავალი სუბსიდიები ან პერიოდული გაქირავების შეზღუდვები. მოითხოვეთ დოკუმენტები და ოქმები და არა მხოლოდ შუამავლის სიტყვიერი გარანტია.
9. შეამოწმეთ მოთხოვნა კონკრეტულ პროდუქტზე. რაიონში მცხოვრებთა რაოდენობა საკმარისი არ არის. შეამოწმეთ კონკურენტული შენობები, ექსპოზიციის დრო, სეზონურობა, მოიჯარეების პროფილი, წვდომა, უნივერსიტეტები ან ოფისები და ალტერნატივების ღირებულება. კონსერვატიული ვარიანტი უნდა შეიცავდეს დაბალ ქირაობას და ვაკანსიას.
10. ჩაწერეთ თქვენი გასვლის გეგმა შესვლამდე. დაადგინეთ, ვის შეიძლება გადაუყიდოთ შენობა, როგორ მოქმედებს დაფინანსება დროზე, რომელი სამუშაოები ზრდის ლიკვიდობას და რას გააკეთებთ, თუ გადასახადები ან მოთხოვნა შეიცვლება. ინვესტიცია ალტერნატიული სცენარის გარეშე უფრო მეტად არის დამოკიდებული ერთ ვარაუდზე.