მყიდველის სახელმძღვანელო

საჭიროებები, ბიუჯეტი და სასაზღვრო პირობები

სანამ შეთავაზებების ნახვას დაიწყებთ, ღირს საჭირო მოთხოვნილებების პრეფერენციებისგან გამიჯვნა. მდებარეობა, მაქსიმალური მგზავრობის დრო, ოთახების რაოდენობა, ლიფტის ხელმისაწვდომობა, იატაკი, აივანი, პარკინგი და დაგეგმილი შეძენის თარიღი უნდა ჰქონდეს დადგენილი იერარქია. ამის გარეშე ყოველი ახალი შეთავაზება ცვლის კრიტერიუმებს და ართულებს შედარებას.

ბიუჯეტში უნდა შედიოდეს არა მხოლოდ ფასი, არამედ ტრანზაქციის ხარჯები, დაფინანსება, რემონტი, აღჭურვა და გაუთვალისწინებელი სამუშაოების რეზერვი. რაც შეეხება სესხს, საუბარი შესაძლებლობებისა და დოკუმენტების შესახებ უნდა დაიწყოს სავალდებულო შეთავაზების წარდგენამდე.

• ჩამოწერეთ სამი აბსოლუტური და სამი რამ, რაზეც შეგიძლიათ უარი თქვათ.
• დააყენეთ მაქსიმალური ჯამური ბიუჯეტი და არა მხოლოდ რეკლამაში ნაჩვენები ფასი.
• შეადარეთ უბნები ყოველდღიური მგზავრობის, სამეზობლოსა და გაყიდვის ნაკადის მიხედვით და არა მარტო მისამართის სახელით.
• მოამზადეთ დრო ინსპექტირების, გადაწყვეტილებების, დაფინანსებისა და გადაადგილებისთვის.

როგორ შევადაროთ შეთავაზებები და ჩავატაროთ ინსპექტირება

ფოტოები დაგეხმარებათ აირჩიოთ სანახავი ქონება, მაგრამ ისინი არ აჩვენებენ ხმაურს, სინათლეს დღის სხვადასხვა დროს, სუნს, საერთო ტერიტორიების მდგომარეობას ან გარემოს ხარისხს. შემოწმების დროს კარგია განვასხვავოთ ფუნქციები, რომლებიც არ შეიძლება შეიცვალოს გაუმჯობესებული ელემენტებისაგან.

• შეამოწმეთ განლაგება, ექსპოზიცია, ხედი, ხმაური და ავეჯის პრაქტიკული მოწყობის შესაძლებლობა.
• შეამოწმეთ კიბე, ლიფტი, სარდაფი ან სათავსო, ავტოფარეხი და უშუალო სიახლოვეს.
• ჰკითხეთ ინსტალაციის, შესრულებული რემონტის, დაგეგმილი სამუშაოების და ყოველთვიური ტექნიკური ხარჯების შესახებ.
• ჩაწერეთ ერთი და იგივე ინფორმაცია თითოეული ქონებისთვის, რათა მოგვიანებით შეძლოთ ფაქტების შედარება, ვიდრე პირველი შთაბეჭდილებების დამახსოვრება.

რა უნდა შეამოწმოთ შეთავაზების გაგზავნამდე

შემოწმების ფარგლები დამოკიდებულია პირველად ან მეორად ბაზარზე, შენობაზე უფლების ტიპზე, დაფინანსების მეთოდსა და შენობის მდგომარეობაზე. სანამ წინადადება სავალდებულო გახდება, თქვენ უნდა გესმოდეთ იურიდიული, ტექნიკური და ფინანსური მდგომარეობა და იცოდეთ რომელ საკითხებზეა საჭირო ნოტარიუსის, იურისტის, საკრედიტო მრჩევლის ან ტექნიკური სპეციალისტის დახმარება.

• მიწისა და იპოთეკის რეესტრი, საკუთრების საფუძველი და უძრავი ქონების მონაცემების შესაბამისობა,
• ტვირთები, მესამე მხარის უფლებები, მოიჯარეები და გამოყენების სხვა შეზღუდვები,
• საზოგადოების ან კოოპერატივის მიმართ დავალიანების სტატუსი, ასევე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებები და დაგეგმილი რემონტი,
• შენობისა და შენობის ტექნიკური მდგომარეობა და სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობა შეძენის შემდეგ,
• დაჯავშნის პირობები, წინასწარი შეთანხმება, დეპოზიტი, ვადები და დაფინანსების წყარო.

შეთავაზება, მოლაპარაკება, კონტრაქტი და ჩაბარება

კარგი შესყიდვის წინადადება აღწერს უფრო მეტს, ვიდრე უბრალოდ ფასს. მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების დადების თარიღი, დაფინანსების მეთოდი, გადახდის ოდენობა და ხასიათი, მიწოდების სავარაუდო თარიღი, შენობაში დარჩენილი აღჭურვილობა და პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს.

1. დაასაბუთეთ წინადადება. დაეყრდნონ შენობის მდგომარეობას, ბაზრის შედარებას, სამუშაოს ხარჯებს და გარიგების პირობებს.
2. შეამოწმეთ ხელშეკრულების პროექტი. ვადები, დეპოზიტი ან წინასწარი გადახდა, შეუსრულებლობის შედეგები და დოკუმენტების ჩამონათვალი ხელმოწერამდე უნდა იყოს გაგებული.
3. დაფინანსების კოორდინაცია. ბანკმა, ნოტარიუსმა, გამყიდველმა და მრჩევლებმა ერთი და იგივე გრაფიკით უნდა იმუშაონ.
4. მოამზადეთ პიკაპი. პროტოკოლი, მრიცხველები, გასაღებები, აღჭურვილობა და საბოლოო ანგარიშსწორებები ასრულებენ პროცესს არა მხოლოდ ფორმალურად, არამედ პრაქტიკულად.