ਵਾਰਸਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਗਾਈਡ

ਪੋਲੈਂਡ · ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਗਾਹਕ

ਪੋਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਲਈ ਸਿਖਰ ਦੇ 10 ਸੁਝਾਅ

ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੋਲਿਸ਼ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਅਸਲੀਅਤਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੇ।

1. ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿਣ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਨਿਯਮ ਤੁਹਾਡੀ ਨਾਗਰਿਕਤਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। EEA ਅਤੇ ਸਵਿਟਜ਼ਰਲੈਂਡ ਦੇ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਅਤੇ ਉੱਦਮੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਤੋਂ ਲਾਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਦੂਜੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅਪਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਸਰਹੱਦੀ ਜ਼ੋਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਖਾਸ ਅਧਿਕਾਰ।
2. ਇਹ ਨਾ ਸੋਚੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਖਰੀਦ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਠਹਿਰਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀਕਰਣ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਹਨ। ਆਪਣੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਖਰੀਦ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਅਧਾਰਤ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਉਚਿਤ ਦਫਤਰ ਜਾਂ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਕਰੋ।
3. ਨੋਟਰੀ ਡੀਡ ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ। ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪੋਲਿਸ਼ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਬੋਲਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਨੂੰਨੀ ਫਰਮ ਨਾਲ ਸਹੁੰ ਚੁੱਕੇ ਅਨੁਵਾਦਕ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਅਨੁਵਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ। ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸੰਖੇਪ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ।
4. ਆਪਣੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰੋ। ਪਾਸਪੋਰਟ, ਪਛਾਣ ਨੰਬਰ, ਵਿਆਹ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ, ਅਟਾਰਨੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਸਹੁੰ ਦੇ ਅਨੁਵਾਦ, ਅਪੋਸਟਿਲ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀਕਰਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸੂਚੀ ਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਸਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
5. ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਓ। ਬੈਂਕ, ਨੋਟਰੀ ਅਤੇ ਵਿਚੋਲੇ AML ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਆਮਦਨੀ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਦੀ ਉਤਪੱਤੀ ਦੇ ਹੋਰ ਸਬੂਤ ਤਿਆਰ ਕਰੋ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਡੇਟਾ ਪਾਲਣਾ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਮੇਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ।
6. ਪੋਲਿਸ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਕਿਤਾਬ ਮਾਲਕ, ਅਧਿਕਾਰ, ਦਾਅਵਿਆਂ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਪੂਰੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਭਾਈਚਾਰਾ ਅਤੇ ਤੱਥ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪੋਲਿਸ਼ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਲਈ ਪੁੱਛੋ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸ਼ਾਬਦਿਕ ਅਨੁਵਾਦ।
7. ਪੋਲੈਂਡ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸ ਦੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ। PCC, ਵੈਟ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ PIT, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਦੋਹਰੇ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੋਵਾਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਰਹੱਦ ਪਾਰ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
8. ਕੋਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਪੋਲਿਸ਼ ਬੈਂਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ, ਆਮਦਨੀ ਮੁਦਰਾ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਯੋਗਦਾਨ ਲਈ ਲੋੜਾਂ ਵਿੱਚ ਭਿੰਨ ਹਨ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇੰਟਰਵਿਊ ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਾਸਤਵਿਕ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।
9. ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਸਹੀ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ। ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਦਾ ਸਕੋਪ ਅਤੇ ਰੂਪ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਪੋਸਟਿਲ, ਕਾਨੂੰਨੀਕਰਣ ਅਤੇ ਅਨੁਵਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਮ ਟੈਂਪਲੇਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਕਰੋ।
10. ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਸਮੇਂ, ਮਾਲਕ, ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਕਦੇ-ਕਦਾਈਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਕ ਅਹਾਤੇ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਮਾਸਿਕ ਲਾਗਤ, ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ, ਊਰਜਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਅੰਗ੍ਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਲਈ ਪੁੱਛੋ, ਪਰ ਇੱਕ ਸੰਸਕਰਣ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰੋ ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਏ ਹਨ।