ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਗਾਈਡ

ਪੋਲੈਂਡ · ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਭਿਆਸ

ਪੋਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਲਈ 10 ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਝਾਅ

ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੋਲਿਸ਼ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਅਸਲੀਅਤਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੇ।

1. ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਾਲ ਨਹੀਂ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰੋ: ਨੋਟਰੀ ਡੀਡ, ਵਿਰਾਸਤ ਦਾ ਹੱਲ, ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਹੋਰ ਢੁਕਵਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼। ਕਿਤਾਬ ਦੇ ਸਾਰੇ ਚਾਰ ਭਾਗਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਾਅਵੇ, ਸਹੂਲਤ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜੇ ਅਹਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਿਤਾਬ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਹਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਨੋਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ।
2. ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ। ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿੱਜੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ PIT-39 ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਕਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਿੱਜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਛੋਟ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ; ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵਿਰਾਸਤ, ਦਾਨ, ਸੰਯੁਕਤ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਕਿਸੇ ਟੈਕਸ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨੂੰ ਖਾਸ ਕੇਸ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ।
3. ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬੈਂਕ ਦੇ ਕੋਲ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਛਾਂਟੀ ਕਰੋ। ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਬਕਾਇਆ, ਛੇਤੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਤਕਨੀਕੀ ਖਾਤਾ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੰਗੋ। ਬੈਂਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿੱਤ ਨਾਲ ਸਮਕਾਲੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
4. ਇਮਾਰਤ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇਕੱਠੇ ਕਰੋ। ਬਿਨਾਂ ਬਕਾਏ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਤਿਆਰ ਕਰੋ, ਕਿਰਾਏ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੰਡ, ਸੰਕਲਪਾਂ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕੰਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਬਾਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਜੇ ਉਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਫੋਟੋਆਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ।
5. ਆਪਣੇ ਊਰਜਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੂੰ ਚੰਗੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਆਰਡਰ ਕਰੋ। ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਇਮਾਰਤ ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੰਬਰ ਖੁਦ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
6. ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਅਸਲ ਮੰਗ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਕੀਮਤ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਨਤੀਜਾ। ਸਮਾਨ ਕਿਸਮ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਟੈਂਡਰਡ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਉਮਰ, ਮੰਜ਼ਿਲ, ਐਕਸਪੋਜਰ, ਮਾਈਕਰੋ ਟਿਕਾਣਾ ਅਤੇ ਡੇਟਾ ਮਿਤੀ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ; ਵਾਰਸਾ ਵਿੱਚ, ਡੇਟਾ ਦੀ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਬਾਰੇ ਯਾਦ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਜਨਤਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੀਮਤ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵੀ ਕਰੋ।
7. ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਪੈਕੇਜ ਵਜੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਕੀਮਤ ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਤੱਤ ਹੈ। ਵਿੱਤ ਦੇ ਸਰੋਤ, ਲੋੜੀਂਦਾ ਸਮਾਂ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗੋ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲੀ ਉੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ, ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਧੇਰੇ ਵਿਵਹਾਰਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
8. ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਐਡਵਾਂਸ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾ ਕਰੋ। ਸਿਵਿਲ ਕੋਡ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਕੁਝ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪਾਰਟੀਆਂ ਹੋਰ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ। ਡਰਾਫਟ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਇਸਦੀ ਵਾਪਸੀ ਜਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਤੀਜੇ, ਪੈਸੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖੋ।
9. ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਰੂਪ ਨੂੰ ਜੋਖਮ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰੋ। ਨੋਟਰੀ ਡੀਡ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਨਾਲੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਦਾਅਵੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨੋਟਰੀ ਨਿਰਪੱਖ ਹੈ; ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਪੂਰਨ ਜਾਂ ਅਸਾਧਾਰਨ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
10. ਪ੍ਰੋਟੋਕੋਲ ਨਾਲ ਸੌਦੇ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰੋ, ਐਕਟ ਦੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ। ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਧੀ, ਰੀਲੀਜ਼ ਮਿਤੀ, ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ, ਮੀਟਰ ਰੀਡਿੰਗ, ਕੁੰਜੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਜਾਂ ਸਹਿਕਾਰੀ ਲਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਢੰਗ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੋ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ, ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਬਚੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰੋ।