ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਗਾਈਡ

ਪੋਲੈਂਡ · ਨਿਵੇਸ਼

ਪੋਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ 10 ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਝਾਅ

ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੋਲਿਸ਼ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਅਸਲੀਅਤਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੇ।

1. ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸ ਬਣਤਰ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਓ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲੀਜ਼, ਵਪਾਰਕ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਕੰਪਨੀ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਅਹਾਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ PIT, CIT, VAT, PCC ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਟੈਕਸ ਦਰ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮ ਨਾ ਚੁਣੋ।
2. ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰੋ। ਵਾਰਸਾ ਵਿੱਚ, ਮਿਤੀ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਮਿਆਰੀ, ਖੇਤਰ, ਮੰਜ਼ਿਲ, ਇਮਾਰਤ ਅਤੇ ਮਾਈਕਰੋ-ਟਿਕਾਣਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੀਮਤ ਰਜਿਸਟਰ ਦੇ ਡੇਟਾ ਨਾਲ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਮੀਡੀਅਨ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
3. ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਪੂਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ। ਖਰੀਦ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ, ਦਾਅਵਿਆਂ, ਮੌਰਗੇਜ, ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਵਿਧੀ, ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰਤਾ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਫੰਕਸ਼ਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
4. ਸਥਾਨਕ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮਾਹੌਲ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹੋ। ਸਥਾਨਕ ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਲੰਬਿਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਸੰਭਾਲ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਲੀਜ਼, ਦ੍ਰਿਸ਼ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਦਾ ਮਤਲਬ ਜੋਖਮ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਖੇਤਰ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਫੈਸਲਿਆਂ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅਧਿਐਨਾਂ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
5. ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਤੀਜੇ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰੋ. ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਟੈਕਸ, ਨੋਟਰੀ, ਵਿੱਤ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ, ਬੀਮਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਫੀਸ, ਖਾਲੀ ਥਾਂ, ਮੁਰੰਮਤ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ। ਵਿੱਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਤੋਂ ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰੋ।
6. ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਨਾ ਮੰਨੋ। ਪੋਲਿਸ਼ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤਿਆਂ ਦਾ ਟੈਕਸ ਘਟਾਓ ਸੀਮਤ ਹੈ; ਵਪਾਰਕ ਅਹਾਤੇ ਅਤੇ ਕੁਝ ਢਾਂਚਿਆਂ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਡਲ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਰੂੜੀਵਾਦੀ ਪਹੁੰਚ ਨਾਲ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
7. ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਕਿ ਕੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ VAT ਜਾਂ PCC ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਪਹਿਲਾ ਕਿੱਤਾ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਚਾਰਜ ਅਤੇ ਵੈਟ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਅਹਾਤੇ ਅਤੇ ਉੱਦਮੀਆਂ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
8. ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ, ਸਿਰਫ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਨਹੀਂ। ਭਾਈਚਾਰਕ ਸੰਕਲਪ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੰਡ, ਛੱਤ, ਨਕਾਬ, ਐਲੀਵੇਟਰ, ਰਾਈਜ਼ਰ, ਗੈਰੇਜ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸਬਸਿਡੀਆਂ ਜਾਂ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਮਿੰਟਾਂ ਲਈ ਪੁੱਛੋ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਚੋਲੇ ਦਾ ਜ਼ਬਾਨੀ ਭਰੋਸਾ।
9. ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਉਤਪਾਦ ਲਈ ਮੰਗ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਅਹਾਤੇ, ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਸਮਾਂ, ਮੌਸਮੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ, ਪਹੁੰਚ, ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀਆਂ ਜਾਂ ਦਫਤਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਰੂੜੀਵਾਦੀ ਵਿਕਲਪ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
10. ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਨਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਲਿਖੋ। ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਕਿ ਅਹਾਤੇ ਕਿਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਵਿੱਤ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਹੜੇ ਕੰਮ ਤਰਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਮੰਗ ਬਦਲਣ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਕਰੋਗੇ। ਇੱਕ ਵਿਕਲਪਿਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਧਾਰਨਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।