ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

ਪੋਲੈਂਡ · ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸੁਰੱਖਿਆ

ਪੋਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 10 ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸੰਬੰਧੀ ਜਾਂਚਾਂ

ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੋਲਿਸ਼ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਅਸਲੀਅਤਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਤਕਨੀਕੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੇ।

1. ਸਹੀ ਕਿਸਮ ਦਾ ਸਹੀ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ। ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਮਾਲਕੀ, ਸਹਿਕਾਰੀ ਮਾਲਕੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ, ਸਦੀਵੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਜੋਖਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ "ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ" ਨਾਮ ਇਸਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹੋ। ਸੈਕਸ਼ਨ I ਇਸਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸੈਕਸ਼ਨ II ਮਾਲਕ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸੈਕਸ਼ਨ III ਸੀਮਾਵਾਂ, ਦਾਅਵਿਆਂ ਅਤੇ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ IV ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਣ-ਪਛਾਣੀਆਂ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਹਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਤਾਬ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
3. ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ, ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਅਤੇ ਵਿਆਹੁਤਾ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਸਬੂਤ, ਅਟਾਰਨੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ, ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਦਾ ਤਰੀਕਾ, ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ, ਵਿਆਹੁਤਾ ਜਾਇਦਾਦ, ਵਿਰਾਸਤ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਅਪੋਸਟਿਲ, ਕਾਨੂੰਨੀਕਰਣ ਜਾਂ ਸਹੁੰ ਚੁੱਕੇ ਅਨੁਵਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
4. ਮੌਰਗੇਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਲੀਜ਼, ਜੀਵਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ, ਸੌਖ, ਮੁਢਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਦਾਅਵਾ, ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ, ਪ੍ਰੀ-ਐਂਪਸ਼ਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਅਹਾਤੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਰਿਹਾਈ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਣ ਦੌਰਾਨ ਹਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦੇਖਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
5. ਅਸਲ ਮਕਸਦ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀ-ਡੀਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਕਰੋ। ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਸਮਝੌਤਾ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਗ੍ਹਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਅੰਤਮ ਸਮਝੌਤੇ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਡੀਡ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਾ ਵਸਤੂ, ਕੀਮਤ, ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
6. ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਚਕਾਰ ਫਰਕ ਕਰੋ। ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੋਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ; ਪੇਸ਼ਗੀ ਭੁਗਤਾਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਲਾਭ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਨਾਮ ਅਤੇ ਧਾਰਾਵਾਂ ਇਕਸਾਰ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੁਕਸ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ।
7. ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਿਖੋ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਫੈਸਲਾ, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਮਿਟਾਉਣਾ, ਵੰਡ, ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ, ਵਿਰਾਸਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਪ੍ਰੀ-ਐਂਪਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
8. ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਨਿਰਪੱਖ ਹੈ. ਨੋਟਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁਝ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਜਾਂ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਤਕਨੀਕੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਜਾਂਚ ਦੇ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
9. ਇੱਕ ਅਨੁਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਮਿਟਾਉਣਾ। ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ, ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ, ਨੋਟਰੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜਾਂ ਹੋਰ ਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਡੀਡ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਚੈਨਲ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
10. ਐਂਟਰੀਆਂ, ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪੋਸਟ-ਡੀਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬੰਦ ਕਰੋ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ ਦੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਭੁਗਤਾਨ, ਰਿਪੋਰਟ, ਮੀਟਰ, ਕੁੰਜੀਆਂ, ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ, ਸਹਿਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਪਲਾਇਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਆਪਣੇ ਡੀਡ, ਚਲਾਨ, ਊਰਜਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਬੈਂਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਮਿੰਟ ਇਕੱਠੇ ਰੱਖੋ।