Hướng dẫn dành cho người nước ngoài trên thị trường bất động sản ở Warszawa

Ba Lan · khách hàng quốc tế

10 lời khuyên hàng đầu dành cho người nước ngoài mua hoặc thuê nhà ở Ba Lan

Các hướng dẫn dưới đây mô tả thực tế giao dịch của Ba Lan theo tình trạng pháp lý và thông lệ tại ngày xuất bản. Chúng không thay thế việc phân tích một sổ đăng ký đất đai và thế chấp cụ thể, hợp đồng hoặc tư vấn pháp lý, thuế, tín dụng hoặc kỹ thuật cá nhân.

1. Trước tiên hãy kiểm tra xem bạn có cần giấy phép mua lại hay không. Các quy tắc phụ thuộc vào quyền công dân, loại tài sản và vị trí của bạn. Công dân và doanh nhân từ EEA và Thụy Sĩ được hưởng lợi từ các miễn trừ theo luật định và các cơ sở dân cư độc lập thường không yêu cầu giấy phép trong các trường hợp khác, nhưng các trường hợp ngoại lệ bao gồm: khu vực biên giới, đất đai và các quyền cụ thể.
2. Đừng cho rằng việc mua hàng của bạn mang lại cho bạn quyền cư trú. Quyền sở hữu căn hộ và hợp pháp hóa quyền lưu trú là những thủ tục riêng biệt. Căn cứ vào quyết định mua nhà của bạn dựa trên nhu cầu nhà ở hoặc đầu tư của bạn và tham khảo tình trạng cư trú của bạn với văn phòng hoặc luật sư nhập cư thích hợp.
3. Lập kế hoạch ngôn ngữ của chứng thư công chứng. Đảng phải hiểu rõ nội dung và hậu quả của hành động. Nếu bạn không nói đủ tiếng Ba Lan, hãy sắp xếp với công ty luật về sự tham gia của một phiên dịch viên tuyên thệ và bản dịch trước của dự án. Đừng chỉ dựa vào một bản tóm tắt ngắn gọn bằng lời nói vào ngày ký kết.
4. Chuẩn bị giấy tờ tùy thân và tình trạng hôn nhân của bạn. Hộ chiếu, số nhận dạng, giấy tờ kết hôn, chế độ tài sản, giấy ủy quyền và các giấy tờ nước ngoài có thể yêu cầu dịch thuật tuyên thệ, apostille hoặc hợp pháp hóa. Danh sách tùy thuộc vào quốc gia và giao dịch; xác nhận trước với công chứng viên và ngân hàng.
5. Ghi lại nguồn vốn. Ngân hàng, công chứng viên và tổ chức trung gian thực hiện nghĩa vụ phòng chống rửa tiền. Chuẩn bị các báo cáo, hợp đồng mua bán, thu nhập, tài liệu của công ty hoặc bằng chứng khác về nguồn gốc của tiền và lên kế hoạch thời gian chuyển tiền ra nước ngoài và kiểm tra việc tuân thủ dữ liệu.
6. Kiểm tra sổ đăng ký đất đai và thế chấp của Ba Lan cũng như cơ sở quyền sở hữu. Cuốn sách trình bày chủ sở hữu, các quyền, yêu cầu bồi thường và thế chấp, nhưng bản phân tích đầy đủ cũng bao gồm tài liệu mua bán, vợ/chồng, người thuê nhà, cộng đồng và các sự kiện. Yêu cầu giải thích các thuật ngữ tiếng Ba Lan, không chỉ là dịch nghĩa đen.
7. Tính thuế ở Ba Lan và tại quốc gia cư trú. PCC, VAT, PIT khi cho thuê hoặc bán, thuế bất động sản và các thỏa thuận tránh đánh thuế hai lần có thể rất quan trọng. Kiểm tra các tác động xuyên biên giới trước khi mua với một cố vấn quen thuộc với cả hai hệ thống.
8. So sánh nguồn tài chính trước khi đưa ra lời đề nghị. Các ngân hàng Ba Lan khác nhau về các yêu cầu đối với người không cư trú, loại tiền tệ thu nhập, tài liệu và khoản đóng góp của chính họ. Cuộc phỏng vấn ban đầu không phải là một quyết định tín dụng; bao gồm thời hạn thực tế và điều kiện tài chính trong hợp đồng.
9. Khi nộp giấy ủy quyền, hãy sử dụng mẫu thích hợp. Phạm vi và hình thức của giấy ủy quyền phải tương ứng với hoạt động và giấy tờ nước ngoài có thể yêu cầu phải có apostille, hợp pháp hóa và dịch thuật. Không sử dụng mẫu chung khi chưa được sự chấp thuận của công chứng viên thực hiện giao dịch.
10. Khi thuê, hãy xác minh chủ sở hữu, chi phí và loại hợp đồng. Việc thuê không thường xuyên có thể yêu cầu tờ khai công chứng và chỉ dẫn về cơ sở thay thế. Yêu cầu toàn bộ chi phí hàng tháng, một bản báo cáo, bản sao chứng chỉ năng lượng và bản giải thích các điều khoản bằng tiếng Anh, nhưng hãy ký vào một bản mà hậu quả đã được thống nhất rõ ràng.