Hướng dẫn người mua

Nhu cầu, ngân sách và điều kiện ranh giới

Trước khi bắt đầu xem xét các ưu đãi, bạn nên tách các nhu cầu cần thiết khỏi sở thích. Vị trí, thời gian di chuyển tối đa, số phòng, thang máy sẵn có, tầng, ban công, chỗ đậu xe và ngày mua dự kiến ​​phải được thiết lập theo thứ bậc. Không có nó, mỗi ưu đãi mới sẽ thay đổi tiêu chí và khiến việc so sánh trở nên khó khăn hơn.

Ngân sách không chỉ bao gồm giá cả mà còn bao gồm chi phí giao dịch, tài chính, cải tạo, thiết bị và dự phòng cho các công việc không lường trước được. Khi nói đến một khoản vay, cuộc thảo luận về năng lực và tài liệu nên bắt đầu trước khi gửi đề nghị ràng buộc.

• Hãy viết ra ba điều tuyệt đối và ba điều bạn có thể từ bỏ.
• Đặt tổng ngân sách tối đa, không chỉ giá hiển thị trong quảng cáo.
• So sánh các vùng lân cận theo lộ trình đi lại hàng ngày, vùng lân cận và hoạt động bán lại, chứ không chỉ theo tên địa chỉ.
• Chuẩn bị khung thời gian cho việc kiểm tra, ra quyết định, cấp vốn và di dời.

Cách so sánh các ưu đãi và tiến hành kiểm tra

Ảnh giúp bạn chọn bất động sản để xem nhưng chúng không hiển thị tiếng ồn, ánh sáng vào các thời điểm khác nhau trong ngày, mùi, tình trạng của các khu vực chung hoặc chất lượng của khu vực xung quanh. Trong quá trình kiểm tra, tốt nhất nên tách các tính năng không thể thay đổi khỏi các yếu tố có thể cải thiện.

• Kiểm tra cách bố trí, độ phơi sáng, tầm nhìn, tiếng ồn và khả năng sắp xếp đồ đạc thực tế.
• Kiểm tra cầu thang, thang máy, tầng hầm hoặc phòng chứa đồ, gara và khu vực lân cận.
• Hỏi về việc lắp đặt, cải tạo đã thực hiện, công việc theo kế hoạch và chi phí bảo trì hàng tháng.
• Ghi lại thông tin giống nhau cho từng thuộc tính để sau này bạn có thể so sánh các sự kiện thay vì ghi nhớ ấn tượng đầu tiên.

Những điều cần kiểm tra trước khi gửi đề nghị

Phạm vi xác minh phụ thuộc vào thị trường sơ cấp hoặc thứ cấp, loại quyền đối với mặt bằng, phương thức tài trợ và tình trạng của tòa nhà. Trước khi đề xuất có tính ràng buộc, bạn cần hiểu rõ tình hình pháp lý, kỹ thuật, tài chính và biết vấn đề nào cần sự trợ giúp của công chứng viên, luật sư, cố vấn tín dụng hoặc chuyên gia kỹ thuật.

• sổ đăng ký đất đai và thế chấp, cơ sở sở hữu và tuân thủ dữ liệu bất động sản,
• các ràng buộc, quyền của bên thứ ba, người thuê nhà và các hạn chế khác trong việc sử dụng,
• tình trạng nợ đối với cộng đồng hoặc hợp tác xã cũng như các giải pháp quan trọng và kế hoạch cải tạo,
• tình trạng kỹ thuật của cơ sở và tòa nhà cũng như phạm vi công việc thực tế sau khi mua,
• điều khoản bảo lưu, thỏa thuận sơ bộ, tiền đặt cọc, ngày tháng và nguồn tài chính.

Chào hàng, đàm phán, ký kết hợp đồng và bàn giao

Một đề nghị mua hàng tốt không chỉ mô tả giá cả. Ngày ký kết hợp đồng, phương thức tài trợ, số tiền và tính chất của khoản thanh toán, ngày giao hàng dự kiến, thiết bị còn lại trong cơ sở và các điều kiện phải đáp ứng là rất quan trọng.

1. Biện minh cho đề xuất. Căn cứ vào điều kiện mặt bằng, so sánh thị trường, chi phí làm việc và điều kiện giao dịch.
2. Kiểm tra dự thảo hợp đồng. Thời hạn, tiền đặt cọc hoặc tạm ứng, hậu quả của việc không thực hiện và danh sách các tài liệu phải được tìm hiểu trước khi ký.
3. Điều phối tài chính. Ngân hàng, công chứng viên, người bán và cố vấn nên làm việc theo cùng một lịch trình.
4. Chuẩn bị đón. Giao thức, đồng hồ đo, chìa khóa, thiết bị và quyết toán cuối cùng hoàn thiện quy trình một cách thực tế chứ không chỉ về mặt hình thức.