Guías para los expatriados sobre el mercado inmobiliario en Varsovia

Polonia · clientes internacionales

Los 10 mejores consejos para un expatriado que compra o alquila en Polonia

Las siguientes directrices describen las realidades de las transacciones polacas según el estado legal y la práctica en la fecha de publicación. No sustituyen al análisis de un catastro e hipoteca concreto, de un contrato o del asesoramiento jurídico, fiscal, crediticio o técnico individual.

1. Primero compruebe si necesita un permiso de adquisición. Las reglas dependen de su ciudadanía, tipo de propiedad y ubicación. Los ciudadanos y empresarios del EEE y Suiza se benefician de exenciones legales, y las viviendas independientes a menudo no requieren un permiso en otros casos, pero las excepciones incluyen, entre otras: zona fronteriza, terrenos y derechos específicos.
2. No asuma que su compra le da derecho a residir. La propiedad de un apartamento y la legalización de la estancia son procedimientos separados. Base su decisión de compra en sus necesidades de vivienda o inversión y consulte su estado de residencia con la oficina adecuada o el abogado de inmigración.
3. Planificar el idioma de la escritura notarial. La parte debe comprender el contenido y las consecuencias de la acción. Si no dominas el polaco, concerta con el despacho de abogados la participación de un traductor jurado y la traducción previa del proyecto. No confíe únicamente en un breve resumen verbal el día de la firma.
4. Prepara tus documentos de identidad y estado civil. Pasaporte, número de identificación, documento de matrimonio, régimen patrimonial, poderes y documentos extranjeros podrán requerir traducción jurada, apostilla o legalización. La lista depende del país y la transacción; confírmelo previamente ante notario y el banco.
5. Documente la fuente de los fondos. Los bancos, notarios e intermediarios cumplen obligaciones ALD. Prepare declaraciones, contratos de venta, ingresos, documentos de la empresa u otras pruebas del origen del dinero y planifique el tiempo para una transferencia al extranjero y una verificación del cumplimiento de los datos.
6. Consulte el registro inmobiliario y de hipotecas polaco y la base de propiedad. El libro muestra al propietario, derechos, reclamaciones e hipotecas, pero el análisis completo incluye también el documento de compra, el cónyuge, los inquilinos, la comunidad y los hechos. Pida una explicación de los términos polacos, no sólo una traducción literal.
7. Calcula los impuestos en Polonia y en el país de residencia. Pueden ser importantes el PCC, el IVA, el IRPF en arrendamiento o venta, el impuesto sobre bienes inmuebles y los acuerdos para evitar la doble imposición. Verifique los efectos transfronterizos antes de comprar con un asesor familiarizado con ambos sistemas.
8. Compare la financiación antes de hacer una oferta. Los bancos polacos difieren en los requisitos para los no residentes, la moneda de ingreso, los documentos y la contribución propia. La entrevista inicial no es una decisión crediticia; Incluir plazos y condiciones de financiación realistas en el contrato.
9. Al presentar un poder, utilice el formulario adecuado. El alcance y forma del poder debe corresponder a la actividad, pudiendo el documento extranjero requerir apostilla, legalización y traducción. No utilice una plantilla general sin la aprobación del notario que realiza la transacción.
10. Al alquilar, verifica el propietario, costos y tipo de contrato. El arrendamiento ocasional podrá requerir declaración notarial e indicación de local alternativo. Pide el coste mensual íntegro, un informe, una copia del certificado energético y una explicación en inglés de las cláusulas, pero firma una versión cuyas consecuencias hayan sido claramente acordadas.