guía del comprador

Necesidades, presupuesto y condiciones de contorno

Antes de empezar a buscar ofertas, conviene separar las necesidades necesarias de las preferencias. La ubicación, el tiempo máximo de viaje, el número de habitaciones, la disponibilidad de ascensores, el piso, el balcón, el espacio de estacionamiento y la fecha prevista de compra deben tener una jerarquía establecida. Sin él, cada nueva oferta cambia los criterios y dificulta la comparación.

El presupuesto debe incluir no sólo el precio, sino también los costos de transacción, financiación, renovación, equipamiento y una reserva para obras imprevistas. Cuando se trata de un préstamo, la conversación sobre la capacidad y los documentos debería comenzar antes de presentar una oferta vinculante.

• Escribe tres absolutos y tres cosas a las que puedas renunciar.
• Establece un presupuesto total máximo, no solo el precio que se muestra en el anuncio.
• Compare los vecindarios por desplazamiento diario, vecindario y flujo de reventa, no solo por el nombre de la dirección.
• Elaborar un cronograma para inspecciones, decisiones, financiamiento y reubicación.

Cómo comparar ofertas y realizar inspecciones

Las fotos le ayudan a elegir una propiedad para ver, pero no muestran el ruido, la luz en diferentes momentos del día, los olores, el estado de las zonas comunes o la calidad del entorno inmediato. Durante la inspección, es bueno separar las características que no se pueden cambiar de los elementos que se pueden mejorar.

• Compruebe la distribución, la exposición, las vistas, el ruido y la posibilidad de una disposición práctica del mobiliario.
• Compruebe la escalera, el ascensor, el sótano o trastero, el garaje y las inmediaciones.
• Pregunte por instalaciones, reformas realizadas, obras previstas y costes de mantenimiento mensuales.
• Registre la misma información para cada propiedad para que luego pueda comparar hechos en lugar de recordar las primeras impresiones.

Qué comprobar antes de enviar una oferta

El alcance de la verificación depende del mercado primario o secundario, el tipo de derecho sobre el local, el método de financiación y el estado del edificio. Antes de que la propuesta sea vinculante, es necesario comprender la situación jurídica, técnica y financiera y saber qué cuestiones requieren la ayuda de un notario, abogado, asesor de crédito o especialista técnico.

• registro de tierras e hipotecas, base de propiedad y cumplimiento de los datos inmobiliarios,
• gravámenes, derechos de terceros, inquilinos y otras restricciones de uso,
• estado de la deuda hacia la comunidad o cooperativa, así como resoluciones importantes y renovaciones planificadas,
• estado técnico de las instalaciones y el edificio y el alcance real del trabajo después de la compra,
• términos de reserva, acuerdo preliminar, depósito, fechas y fuente de financiamiento.

Oferta, negociaciones, contrato y traspaso.

Una buena propuesta de compra describe algo más que el precio. Son importantes la fecha de celebración del contrato, el método de financiación, el importe y la naturaleza del pago, la fecha prevista de entrega, el equipo que queda en el local y las condiciones que deben cumplirse.

1. Justifica la propuesta. Basarse en el estado del local, comparación de mercados, costos de trabajo y condiciones de transacción.
2. Consulta el borrador del contrato. Los plazos, el depósito o anticipo, las consecuencias del incumplimiento y la lista de documentos deben entenderse antes de firmar.
3. Coordinar financiación. El banco, notario, vendedor y asesores deben trabajar según el mismo horario.
4. Preparar la recogida. El protocolo, contadores, claves, equipos y liquidaciones finales completan el proceso de forma práctica, no sólo formal.