Mercado inmobiliario · Varsovia
Mercado inmobiliario en Varsovia: distritos, barrios y datos
Una guía del mercado inmobiliario en Varsovia: distritos, barrios, servicios, guías y sitios web para compradores, vendedores, inversores y expatriados.
Cómo utilizar esta guía
Este es el mapa principal de contenido local en el sitio web de Jagiełło and Partners. Hemos recopilado distritos, barrios, servicios locales, guías y vías de contacto en un solo lugar para que sea más fácil pasar de la investigación de mercado a una decisión específica.
Primero, seleccione un barrio o barrio específico. Entonces dirígete al servicio que mejor se adapte a tu decisión: venta, compra, valoración, alquiler o atención al expatriado.
Distritos de Varsovia
Los sitios web del distrito le ayudan a comprender rápidamente el contexto local: tipos de propiedades, comunicación, zonas verdes, servicios, demanda de los compradores y argumentos importantes a la hora de vender.
Varsovia no es un mercado único. Mokotów, Wola, Wilanów, Śródmieście, Żoliborz o Praga pueden requerir una estrategia de precios, presentación y negociación completamente diferente.
- Bemowo
- Białołęka
- Bielany
- Mokotów
- Ochota
- Praga-Północ
- Praga-Południe
- Rembertów
- Śródmieście
- Targówek
- Ursus
- Ursynów
- Wawer
- Wesoła
- Wilanów
- Włochy
- Wola
- Żoliborz
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Barrios y microubicaciones
Las páginas de barrio van más allá de los distritos. Powiśle, Saska Kępa, Stary Mokotów, Kabaty, Sadyba, Muranów y Bródno tienen su propio ritmo, su propia reputación y sus propios criterios de valoración de propiedades.
A la hora de comprar, lo que importa es si se adapta a tu vida diaria. Al vender: mostrar características que justifiquen el precio en una microubicación específica.
Reputación local y sensación de ciudad.
En Varsovia no sólo cuenta el precio medio del informe. También son importantes el prestigio de la dirección, la opinión de la calle, el ritmo del barrio, las costumbres locales y cómo los compradores perciben un determinado barrio.
Por lo tanto, además del análisis de datos y transacciones, utilizamos la perspectiva de seis generaciones de residentes de Varsovia: ayuda a comprender mejor la reputación de los distritos, las diferencias entre las microubicaciones y los argumentos que generan confianza al vender, comprar o valorar.
- la perspectiva de seis generaciones
- Bienes raíces en Varsovia
- valoración local
Cómo combinamos el conocimiento local con el servicio
Ayudamos a compradores, inquilinos, propietarios e inversores a comprender el mercado local, comparar opciones y realizar el proceso con un asesor específico.
Primero, seleccione un barrio o barrio específico. Entonces dirígete al servicio que mejor se adapte a tu decisión: venta, compra, valoración, alquiler o atención al expatriado.
RCIWN · mercado secundario
Precios de transacción de apartamentos en los distritos de Varsovia, documentos de 2025
La comparación se basa en transacciones de libre mercado de locales residenciales del Registro oficial de precios y valores inmobiliarios de la ciudad capital de Varsovia. Varsovia. La mediana del barrio no sustituye el análisis de una dirección concreta.
| Distrito | mediana | Medio 50% | Número de transacciones |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 20.854 PLN/m² | 16.919 PLN/m² – 23.735 PLN/m² | 361 |
| Śródmieście | 20.802 PLN/m² | 17.778 PLN/m² – 24.809 PLN/m² | 1071 |
| Wilanów | 18.794 PLN/m² | 17.012 PLN/m² – 20.650 PLN/m² | 597 |
| Wola | 17.889 PLN/m² | 15.346 PLN/m² – 20.758 PLN/m² | 1605 |
| Mokotów | 17.679 PLN/m² | 15.195 PLN/m² – 20.706 PLN/m² | 2051 |
| Ursynów | 16.959 PLN/m² | 14.798 PLN/m² – 18.645 PLN/m² | 698 |
| Ochota | 16.359 PLN/m² | 14.424 PLN/m² – 18.659 PLN/m² | 727 |
| Praga-Północ | 16.300 PLN/m² | 13.960 PLN/m² – 18.635 PLN/m² | 452 |
| Włochy | 16.029 PLN/m² | 13.724 PLN/m² – 18.032 PLN/m² | 474 |
| Bemowo | 16.026 PLN/m² | 13.974 PLN/m² – 17.696 PLN/m² | 824 |
| Praga-Południe | 15.944 PLN/m² | 13.600 PLN/m² – 18.298 PLN/m² | 1481 |
| Bielany | 15.303 PLN/m² | 13.349 PLN/m² – 17.808 PLN/m² | 803 |
| Ursus | 14.905 PLN/m² | 13.292 PLN/m² – 16.788 PLN/m² | 698 |
| Targówek | 14.634 PLN/m² | 12.978 PLN/m² – 16.434 PLN/m² | 733 |
| Wawer | 13.898 PLN/m² | 11.806 PLN/m² – 15.498 PLN/m² | 372 |
| Białołęka | 13.674 PLN/m² | 12.270 PLN/m² – 15.145 PLN/m² | 1548 |
| Wesoła | 12.631 PLN/m² | 11.105 PLN/m² – 14.039 PLN/m² | 102 |
| Rembertów | 12.594 PLN/m² | 11.466 PLN/m² – 14.689 PLN/m² | 96 |
Método: local residencial, mercado secundario libre, precio bruto del local ÷ superficie útil; deduplicación de locales y transacciones; rango de control 3.000–80.000 PLN/m² y 10–400 m². El año se refiere al documento registrado en RCIWN. Fuente: ciudad capital Varsovia. Descargar: 10 de julio de 2026
Preguntas frecuentes
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