Guida all'acquisto

Bisogni, budget e condizioni al contorno

Prima di iniziare a guardare le offerte, vale la pena separare le esigenze necessarie dalle preferenze. L'ubicazione, il tempo massimo di viaggio, il numero di camere, la disponibilità dell'ascensore, il piano, il balcone, il parcheggio e la data di acquisto pianificata dovrebbero avere una gerarchia stabilita. Senza di essa, ogni nuova offerta modifica i criteri e rende più difficile il confronto.

Il budget dovrebbe includere non solo il prezzo, ma anche i costi di transazione, il finanziamento, la ristrutturazione, le attrezzature e una riserva per lavori imprevisti. Quando si tratta di un prestito, la conversazione sulla capacità e sui documenti dovrebbe iniziare prima di presentare un’offerta vincolante.

• Scrivi tre valori assoluti e tre cose a cui puoi rinunciare.
• Imposta un budget totale massimo, non solo il prezzo mostrato nell'annuncio.
• Confronta i quartieri in base al tragitto giornaliero, al quartiere e al flusso di rivendita, non solo in base al nome dell'indirizzo.
• Preparare un calendario per le ispezioni, le decisioni, il finanziamento e il trasferimento.

Come confrontare le offerte ed effettuare sopralluoghi

Le foto aiutano nella scelta dell'immobile da visionare, ma non mostrano i rumori, la luce nelle diverse ore della giornata, gli odori, lo stato delle parti comuni o la qualità degli immediati dintorni. Durante il sopralluogo è bene separare le caratteristiche che non possono essere modificate da quelle che possono essere migliorate.

• Verificare la disposizione, l'esposizione, la vista, il rumore e la possibilità di una pratica disposizione degli arredi.
• Controllare la scala, l'ascensore, la cantina o ripostiglio, il garage e le immediate vicinanze.
• Chiedi informazioni sulle installazioni, sulle ristrutturazioni eseguite, sui lavori previsti e sui costi mensili di manutenzione.
• Registra le stesse informazioni per ciascuna proprietà in modo da poter confrontare successivamente i fatti invece di ricordare le prime impressioni.

Cosa controllare prima di presentare un'offerta

L'ambito della verifica dipende dal mercato primario o secondario, dal tipo di diritto d'immobile, dalla modalità di finanziamento e dallo stato dell'edificio. Prima che la proposta diventi vincolante, è necessario comprendere la situazione giuridica, tecnica e finanziaria e sapere quali questioni richiedono l'aiuto di un notaio, di un avvocato, di un consulente creditizio o di uno specialista tecnico.

• registro catastale e ipotecario, base di proprietà e conformità dei dati immobiliari,
• gravami, diritti di terzi, locatari ed altre limitazioni d'uso,
• stato debitorio verso la comunità o cooperativa nonché risoluzioni significative e ristrutturazioni programmate,
• condizioni tecniche dei locali e dell'edificio e portata effettiva dei lavori dopo l'acquisto,
• termini di prenotazione, contratto preliminare, caparra, date e fonte di finanziamento.

Offerta, trattative, contratto e consegna

Una buona proposta d’acquisto non descrive solo il prezzo. Sono importanti la data di conclusione del contratto, la modalità di finanziamento, l'importo e la natura del pagamento, la data di consegna prevista, l'attrezzatura rimasta nei locali e le condizioni da soddisfare.

1. Giustificare la proposta. Basarlo sulle condizioni dei locali, sul confronto del mercato, sui costi di lavoro e sulle condizioni della transazione.
2. Controlla la bozza del contratto. Le scadenze, il deposito o il pagamento anticipato, le conseguenze dell'inadempimento e l'elenco dei documenti devono essere compresi prima della firma.
3. Coordinare il finanziamento. La banca, il notaio, il venditore e i consulenti dovrebbero lavorare secondo lo stesso programma.
4. Preparare il ritiro. Il protocollo, i contatori, le chiavi, le attrezzature e gli accordi finali completano il processo praticamente, non solo formalmente.