Guias para expatriados sobre o mercado imobiliário em Varsóvia

Polônia · clientes internacionais

Dez dicas para um expatriado comprar ou alugar na Polônia

As diretrizes abaixo descrevem as realidades das transações polacas de acordo com o estatuto jurídico e a prática à data da publicação. Não substituem a análise de registo predial e hipotecário específico, contrato ou assessoria jurídica, fiscal, creditícia ou técnica individual.

1. Primeiro verifique se você precisa de uma licença de aquisição. As regras dependem da sua cidadania, tipo de propriedade e localização. Os cidadãos e empresários do EEE e da Suíça beneficiam de isenções legais, e as instalações residenciais independentes muitas vezes não necessitam de licença noutros casos, mas as exceções incluem, entre outros: zona fronteiriça, terrenos e direitos específicos.
2. Não presuma que sua compra lhe dá o direito de residir. A propriedade de um apartamento e a legalização da estadia são procedimentos distintos. Baseie sua decisão de compra em suas necessidades de moradia ou investimento e consulte seu status de residência com o escritório apropriado ou advogado de imigração.
3. Planeje o idioma da escritura notarial. A parte deve compreender o conteúdo e as consequências da ação. Caso você não fale bem o polonês, combine com o escritório de advocacia a participação de um tradutor juramentado e a tradução prévia do projeto. Não confie apenas em um breve resumo verbal no dia da assinatura.
4. Prepare seus documentos de identidade e estado civil. Passaporte, número de identificação, documento de casamento, regime de bens, procurações e documentos estrangeiros poderão exigir tradução juramentada, apostilamento ou legalização. A lista depende do país e da transação; confirme previamente com um notário e o banco.
5. Documente a origem dos fundos. Bancos, notários e intermediários cumprem obrigações de LBC. Prepare extratos, contratos de vendas, receitas, documentos da empresa ou outras evidências da origem do dinheiro e planeje o tempo para uma transferência estrangeira e verificação de conformidade de dados.
6. Verifique o registo predial e hipotecário polaco e a base de propriedade. O livro mostra o proprietário, os direitos, os créditos e as hipotecas, mas a análise completa inclui também o documento de compra, o cônjuge, os inquilinos, a comunidade e os factos. Peça uma explicação dos termos polacos, não apenas uma tradução literal.
7. Calcule os impostos na Polónia e no país de residência. PCC, IVA, IRS sobre arrendamento ou venda, imposto imobiliário e acordos para evitar a dupla tributação podem ser importantes. Verifique os efeitos transfronteiriços antes de comprar com um consultor familiarizado com ambos os sistemas.
8. Compare o financiamento antes de fazer uma oferta. Os bancos polacos diferem nos requisitos para não residentes, moeda de rendimento, documentos e contribuição própria. A entrevista inicial não é uma decisão de crédito; incluir prazos e condições de financiamento realistas no contrato.
9. Ao enviar uma procuração, use o formulário adequado. O alcance e a forma da procuração deverão corresponder à atividade, podendo o documento estrangeiro necessitar de apostilamento, legalização e tradução. Não use um modelo geral sem a aprovação do notário que conduz a transação.
10. Ao alugar, verifique o proprietário, custos e tipo de contrato. O arrendamento ocasional pode exigir declaração notarial e indicação de instalações alternativas. Peça o custo mensal completo, um relatório, uma cópia do certificado energético e uma explicação em inglês das cláusulas, mas assine uma versão cujas consequências foram claramente acordadas.