Guia do comprador

Necessidades, orçamento e condições de limite

Antes de começar a olhar as ofertas, vale a pena separar as necessidades necessárias das preferências. A localização, tempo máximo de viagem, número de quartos, disponibilidade de elevador, andar, varanda, vaga de garagem e data prevista de compra devem ter uma hierarquia estabelecida. Sem ele, cada nova oferta altera os critérios e dificulta a comparação.

O orçamento deverá incluir não só o preço, mas também custos de transação, financiamento, reforma, equipamentos e reserva para imprevistos. Quando se trata de um empréstimo, a conversa sobre capacidade e documentos deve começar antes de apresentar uma oferta vinculativa.

• Escreva três coisas absolutas e três coisas das quais você pode desistir.
• Defina um orçamento total máximo, não apenas o preço mostrado no anúncio.
• Compare bairros por deslocamento diário, bairro e fluxo de revenda, e não apenas pelo nome do endereço.
• Prepare um cronograma para inspeções, decisões, financiamento e realocação.

Como comparar ofertas e realizar inspeções

As fotos ajudam a escolher um imóvel para visitar, mas não mostram ruídos, luz nos diferentes horários do dia, cheiros, estado das áreas comuns ou qualidade do entorno imediato. Durante a inspeção, é bom separar os recursos que não podem ser alterados dos elementos que podem ser melhorados.

• Verifique a disposição, a exposição, a vista, o ruído e a possibilidade de disposição prática dos móveis.
• Verifique a escada, elevador, cave ou arrecadação, garagem e imediações.
• Pergunte sobre instalações, reformas realizadas, obras planejadas e custos mensais de manutenção.
• Registre as mesmas informações para cada propriedade para que você possa comparar os fatos posteriormente, em vez de lembrar as primeiras impressões.

O que verificar antes de enviar uma oferta

O âmbito da verificação depende do mercado primário ou secundário, do tipo de direito ao imóvel, da forma de financiamento e do estado do edifício. Antes de a proposta se tornar vinculativa, é necessário compreender a situação jurídica, técnica e financeira e saber quais as questões que requerem a ajuda de um notário, advogado, consultor de crédito ou especialista técnico.

• registo predial e hipotecário, base de propriedade e conformidade dos dados imobiliários,
• gravames, direitos de terceiros, inquilinos e outras restrições de uso,
• situação da dívida para com a comunidade ou cooperativa, bem como resoluções significativas e renovações planejadas,
• condição técnica das instalações e do edifício e o escopo real do trabalho após a compra,
• condições de reserva, acordo prévio, depósito, datas e fonte de financiamento.

Oferta, negociações, contrato e entrega

Uma boa proposta de compra descreve mais do que apenas o preço. São importantes a data de celebração do contrato, a forma de financiamento, o montante e a natureza do pagamento, a data prevista de entrega, os equipamentos que permanecem nas instalações e as condições que devem ser cumpridas.

1. Justifique a proposta. Baseie-se nas condições das instalações, comparação de mercado, custos de obra e condições de transação.
2. Confira a minuta do contrato. Os prazos, depósito ou adiantamento, consequências do incumprimento e a lista de documentos devem ser compreendidos antes da assinatura.
3. Coordenar o financiamento. O banco, o notário, o vendedor e os consultores deverão trabalhar no mesmo horário.
4. Prepare a coleta. O protocolo, medidores, chaves, equipamentos e liquidações finais completam o processo de forma prática e não apenas formal.