Ghiduri pentru expatriați pe piața imobiliară din Varșovia

Polonia · clienți internaționali

Top 10 sfaturi pentru un expat care cumpără sau închiriază în Polonia

Orientările de mai jos descriu realitățile tranzacțiilor poloneze în conformitate cu statutul juridic și practica la data publicării. Ele nu înlocuiesc analiza unui anumit registru funciar și ipotecar, contract sau consultanță juridică, fiscală, creditară sau tehnică individuală.

1. Mai întâi verificați dacă aveți nevoie de un permis de achiziție. Regulile depind de cetățenia dvs., tipul de proprietate și locația dvs. Cetățenii și antreprenorii din SEE și Elveția beneficiază de scutiri statutare, iar spațiile rezidențiale independente adesea nu necesită permis în alte cazuri, dar excepțiile includ, printre altele: zona de frontieră, terenuri și drepturi specifice.
2. Nu presupuneți că achiziția dvs. vă oferă dreptul de ședere. Proprietatea unui apartament și legalizarea șederii sunt proceduri separate. Bazați-vă decizia de cumpărare pe nevoile dvs. de locuințe sau investiții și consultați-vă statutul de rezidență cu biroul corespunzător sau cu un avocat pentru imigrare.
3. Planificați limba actului notarial. Partea trebuie să înțeleagă conținutul și consecințele acțiunii. Dacă nu vorbiți suficient de bine poloneză, aranjați cu firma de avocatură participarea unui traducător jurat și traducerea prealabilă a proiectului. Nu vă bazați doar pe un scurt rezumat verbal în ziua semnării.
4. Pregătiți-vă actele de identitate și de stare civilă. Pașaportul, numărul de identificare, actul de căsătorie, regimul de proprietate, împuternicirile și documentele străine pot necesita traducere pe jurământ, apostila sau legalizare. Lista depinde de țară și tranzacție; confirmați-l în prealabil cu un notar și banca.
5. Documentați sursa fondurilor. Băncile, notarii și intermediarii îndeplinesc obligații CSB. Pregătiți declarații, contracte de vânzare, venituri, documente ale companiei sau alte dovezi ale originii banilor și planificați timpul pentru un transfer în străinătate și verificarea conformității datelor.
6. Verificați registrul funciar și ipotecar polonez și baza de proprietate. Cartea arată proprietarul, drepturile, creanțele și ipotecile, dar analiza completă include și documentul de cumpărare, soțul, chiriașii, comunitatea și faptele. Cereți o explicație a termenilor polonezi, nu doar o traducere literală.
7. Calculați impozitele în Polonia și în țara de reședință. PCC, TVA, PIT la închiriere sau vânzare, taxele imobiliare și acordurile de evitare a dublei impuneri pot fi importante. Verificați efectele transfrontaliere înainte de a cumpăra cu un consilier familiarizat cu ambele sisteme.
8. Comparați finanțarea înainte de a face o ofertă. Băncile poloneze diferă în ceea ce privește cerințele pentru nerezidenți, moneda de venit, documente și contribuția proprie. Interviul inițial nu este o decizie de credit; include termene realiste și condiții de finanțare în contract.
9. Când depuneți o procură, utilizați formularul corespunzător. Sfera și forma procurii trebuie să corespundă activității, iar actul străin poate necesita apostilare, legalizare și traducere. Nu utilizați un șablon general fără aprobarea notarului care efectuează tranzacția.
10. La închiriere, verificați proprietarul, costurile și tipul contractului. Închirierea ocazională poate necesita o declarație notarială și indicarea spațiilor alternative. Solicitați costul lunar integral, un raport, o copie a certificatului energetic și o explicație în limba engleză a clauzelor, dar semnați o versiune ale cărei consecințe au fost clar agreate.