Contracte imobiliare și proces de tranzacție

Polonia · siguranța procesului

Cele mai importante 10 verificări juridice și procedurale înainte de o tranzacție în Polonia

Orientările de mai jos descriu realitățile tranzacțiilor poloneze în conformitate cu statutul juridic și practica la data publicării. Ele nu înlocuiesc analiza unui anumit registru funciar și ipotecar, contract sau consultanță juridică, fiscală, creditară sau tehnică individuală.

1. Determinați tipul exact de drept care face obiectul tranzacției. Proprietatea separată a spațiilor, legea proprietății cooperatiste, proprietatea asupra terenului, uzucapiunea perpetuă și cota în imobil necesită documente diferite și implică riscuri diferite. Denumirea „apartament” din reclamă nu specifică forma sa juridică.
2. Citiți registrul funciar și ipotecar actual în sistemul oficial. Secțiunea I descrie proprietățile și drepturile legate de proprietatea acesteia, Secțiunea II descrie proprietarul, Secțiunea III descrie limitări, pretenții și servituți, iar Secțiunea IV descrie ipoteca. Verificați, de asemenea, referințele la aplicații nerecunoscute, deoarece conținutul cărții se poate modifica.
3. Verificați identitatea, reprezentarea și starea civilă a părților. Verificați dovezile, împuternicirile, modalitatea de reprezentare a companiei, coproprietatea, proprietatea conjugală, moștenirea și consimțământul necesar. Un document străin poate necesita o apostilă, legalizare sau traducere autorizată.
4. Verificați drepturile terților în afara ipotecii. Închirierea, închirierea viageră, servitutea, revendicarea în temeiul unui contract preliminar, executarea, dreptul de preemțiune sau o persoană care utilizează spațiile pot afecta eliberarea și valoarea. Nu toate circumstanțele importante pot fi observate în timpul unei inspecții.
5. Aliniați documentul anterioară faptei cu scopul real. Acordul de rezervare servește la excluderea temporară a localului din ofertă, acordul preliminar se angajează la acordul final, iar actul transmite dreptul. Fiecare document ar trebui să definească în mod clar subiectul, prețul, termenele limită, condițiile și consecințele neexecuției.
6. Distingeți între un depozit și o plată în avans. Depozitul are efectele descrise în Codul civil, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel; plata în avans este în esență parte a beneficiului viitor. Denumirea și clauzele trebuie să fie consecvente, mai ales în cazul creditului, viciilor legale sau nelivrării documentelor.
7. Notați condițiile suspensive și termenele limită pentru a putea fi implementate. O decizie de creditare, ștergerea unei ipoteci, divizarea, consimțământul autorității, documentul de moștenire sau dreptul de preemțiune durează. Contractul trebuie să indice dovada conformității și procedura în cazul în care termenul limită nu este respectat.
8. Amintiți-vă că un notar este imparțial. Notarul asigura conformitatea activitatilor cu legea si incaseaza anumite taxe si taxe, dar nu inlocuieste un consilier personal care negociaza in interesul uneia dintre parti sau un examen tehnic si fiscal complet.
9. Plata sigură și ștergerea taxelor într-un singur program. Conturile bancare, rambursarea împrumutului vânzătorului, promisiunea de anulare a ipotecii, depozitul notarial sau alte mecanisme trebuie descrise înainte de act. Confirmați detaliile contului dvs. printr-un canal independent pentru a reduce riscul de fraudă.
10. Închideți înregistrările, eliberarea și documentația ulterioară actului. Confirmați depunerea cererilor de registru funciar și ipotecar, plată, raport, contoare, chei, echipamente și notificarea comunității, cooperativei sau furnizorilor. Păstrați împreună actul, facturile, certificatul energetic, documentele bancare și procesele-verbale.