Ghidul cumpărătorului

Nevoi, buget și condiții limită

Înainte de a începe să vă uitați la oferte, merită să separați nevoile necesare de preferințe. Locația, timpul maxim de călătorie, numărul de camere, disponibilitatea liftului, etajul, balconul, locul de parcare și data planificată de achiziție ar trebui să aibă o ierarhie stabilită. Fără ea, fiecare nouă ofertă schimbă criteriile și face comparația mai dificilă.

Bugetul ar trebui să includă nu doar prețul, ci și costurile de tranzacție, finanțare, renovare, echipamente și o rezervă pentru lucrări neprevăzute. Când vine vorba de un împrumut, discuția despre capacitate și documente ar trebui să înceapă înainte de a trimite o ofertă obligatorie.

• Notează trei absolute și trei lucruri la care poți renunța.
• Setați un buget total maxim, nu doar prețul afișat în anunț.
• Comparați cartierele după naveta zilnică, cartier și fluxul de revânzare, nu numai după numele adresei.
• Pregătiți un interval de timp pentru inspecții, decizii, finanțare și relocare.

Cum să comparați ofertele și să efectuați inspecții

Fotografiile te ajută să alegi o proprietate de vizualizat, dar nu prezintă zgomot, lumină în diferite momente ale zilei, mirosuri, starea zonelor comune sau calitatea împrejurimilor imediate. În timpul inspecției, este bine să se separe caracteristicile care nu pot fi modificate de elementele care pot fi îmbunătățite.

• Verificați amenajarea, expunerea, vederea, zgomotul și posibilitatea de aranjare practică a mobilierului.
• Verificati scara, liftul, subsolul sau camera de depozitare, garajul si imediata apropiere.
• Întrebați despre instalații, renovări efectuate, lucrări planificate și costuri lunare de întreținere.
• Înregistrați aceleași informații pentru fiecare proprietate, astfel încât să puteți compara mai târziu faptele, în loc să vă amintiți primele impresii.

Ce să verificați înainte de a trimite o ofertă

Sfera verificării depinde de piața primară sau secundară, de tipul dreptului la sediu, de modalitatea de finanțare și de starea clădirii. Înainte ca propunerea să devină obligatorie, trebuie să înțelegeți situația juridică, tehnică și financiară și să știți care probleme necesită ajutorul unui notar, avocat, consilier de credit sau specialist tehnic.

• registrul funciar și ipotecar, baza de proprietate și conformitatea datelor imobiliare,
• sarcini, drepturi ale terților, chiriași și alte restricții de utilizare,
• starea datoriilor față de comunitate sau cooperativă, precum și rezoluții semnificative și renovări planificate;
• starea tehnică a clădirii și a clădirii și domeniul real de lucru după cumpărare,
• termenii de rezervare, acordul preliminar, depozitul, datele și sursa de finanțare.

Oferta, negocieri, contract si predare

O propunere bună de cumpărare descrie mai mult decât prețul. Sunt importante data încheierii contractului, modalitatea de finanțare, suma și natura plății, data preconizată a livrării, echipamentele rămase în incintă și condițiile care trebuie îndeplinite.

1. Justificați propunerea. Bazați-l pe starea sediului, comparația cu piața, costurile de lucru și condițiile tranzacției.
2. Verificați proiectul de contract. Termenele, depozitul sau plata în avans, consecințele neexecutării și lista documentelor trebuie înțelese înainte de semnare.
3. Coordoneaza finantarea. Banca, notarul, vânzătorul și consilierii ar trebui să lucreze după același program.
4. Pregătiți ridicarea. Protocolul, contoarele, cheile, echipamentele și decontările finale completează procesul practic, nu doar formal.